社區攻略 | 新北市新莊區勝旺居看屋心得(價格+格局分析)
「勝旺居」位在新北市新莊區中原東路巷內,屬頭前重劃區,重劃區內新大樓已逐漸成型,且附近的超市、公園、學校、捷運站皆不遠,加上西側的舊市區機能,生活物資採買及交通機能都已逐步到位。本案住家規劃2~3房產品,強調近千坪基地、挑高門廳及休閒公設,最小坪數23坪起。
勝旺居外觀圖
- 環境:「勝旺居」位頭前重劃區,區內多為新建大樓,距學校、公園、超市、捷運站皆不遠,生活機能不錯。
- 規劃:規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及信箱區等多樣化公設;車位配比1:1.07,符合1戶1車位設計。
- 環境:基地南側有舊透天、平房,市容相對混雜。
- 規劃:B棟梯戶比1:3.5,屬高梯戶比。
區域解析
地理位置
「勝旺居」位在新北市新莊區中原東路巷內,屬頭前重劃區,南側有舊透天、平房,東側為停車場,其餘西、北側皆是新建大樓。
交通機能
步行約10分鐘可達捷運幸福站,車行約4分鐘可達捷運新北產業園區站(機捷與環狀線交會站)。另外,車行約2分鐘到達思源路,往北連結台一線高架橋(新北大道),再轉往東可通往三重、台北市區,往西可連結中山高五股交流道。
生活機能
- 學校:步行約6~7分鐘可達學區頭前國小及頭前國中。
- 商業:步行約3分鐘可達全聯福利中心(新莊中原店),步行約10分鐘可達家樂福超市(新莊化成店)。
- 休閒:步行約3~4分鐘可至福美公園、頭前運動公園。
社區規劃
「勝旺居」位於新北市新莊區中原東路巷內,由勝旺建設股份有限公司投資興建,協侑營造有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積954.12坪,公設比33.6%,公共設施規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及信箱區等。樓層規劃地上14層,地下4層建築,共有151戶住家,2戶店面,格局規劃為2房(23~28坪)、3房(32~37坪),車位共163個平面式車位,車位配比1:1.07,符合1戶1車位設計。
本案5、7、9、11、13樓平面圖分A、B兩大棟,A棟單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5,屬一般梯戶比,B棟單層7戶配2部電梯,梯戶比1:3.5,屬高梯戶比,兩棟的各戶格局皆不相同;其中A1、A2、A5、B2、B6戶皆為3房格局,其餘的A3、A6、B1、B3、B5、B7、B8戶皆是2房格局;採光部份,A1、A2、A5、A6、B1、B2、B6、B7戶都位邊間,為雙面採光,其餘的A3、B3、B5、B8戶皆是單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝旺居」位新北市新莊區的頭前重劃區,區內多是新建大樓,距超市、公園、學校、捷運站皆在步程10分鐘內可達,生活機能不錯。本案住家規劃2~3房產品,首換族可首選A1戶3房,有雙面採光,整體坪效、動線均顧及,且周邊新大樓臨路都有退縮,因此棟距也不錯;而B7戶2房也有雙面採光,2間臥房都可擺放雙人床,整體坪效、動線亦不差,推廌給首購族參考。