開箱文 | 新北市淡水區鴻灃COMO看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水區近年人口增長快速，其中淡海新市鎮所在的崁頂里人口就超過2.5萬人，主要受惠於房價親民、磁吸大批首購族出手購屋，而本次介紹的新案「鴻灃COMO」處於新市鎮角地，鄰近美麗新商圈，車行5分鐘內可到家樂福，基地規模近3千坪，公設多元超過10項，格局規劃自住主流2~3+1房、最小坪數22坪起。
鴻灃COMO外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：「鴻灃COMO」部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「鴻灃COMO」基地位於新北市淡水區新市二路一段與崁頂五路交叉口。
交通機能
距離淡海輕軌台北海洋大學站約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：距離淡海雙語國小約車行3分鐘、正德國中9分鐘。
- 商業：至美麗新廣場商圈、家樂福車行5分鐘、全聯約7分鐘。
- 休閒：至公23輕軌公園約步行12分鐘、新濱公園4分鐘。
社區規劃
「鴻灃COMO」位於新北市淡水區新市二路一段、崁頂五路交叉口，由鴻灃建設投資開發、國城營造興建，規劃6棟地上15層，地下3層大樓，共有472戶住家，15戶店面，車位規劃平面式526個，車位配比1:1.08，足以一戶一車位。
公設比33.5%，設施含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅標準平面層規劃，其中A/F棟皆為4併雙梯，梯戶比1:2，B/E棟為7併雙梯，梯戶比1:3.5，C/D棟為5併雙梯，梯戶比1:2.5，其中B/E棟梯戶比稍高，尖峰時間等待電梯時間較久。
格局坪數規劃2~3+1、22~40坪，其中A1/A6/F1/F6戶為對稱三房、A2/A5/F2/F5戶為相似三房、A3/F3戶為類似二房格局，B5/B6/E3/E5戶為相似二房、B3/E6戶為類似三房、B2/E7戶為類似三房、B1/E8戶為類似二房、B7/E2戶為對稱三房、B8/E1戶為相似二房，C1/D6戶為類似三房、C6/D1戶為相似二房、C2/D5戶為對稱三房，C3/D3戶為相似二房、C5/D2戶為相似三房，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻灃COMO」位於新北市淡海新市鎮，居住環境舒適宜人，街廓方正、綠意盎然，該案坐落於雙面臨路角地，規劃大型社區，推薦小資族A3/C3/D3/F3戶，無暗廳暗房，且雙衛浴配置，提供使用彈性，若是首換族，可考慮C2/D5戶，三間臥室皆為雙人房尺度，且雙衛浴開窗，室內通風明亮。
