開箱文 | 台南市新市區參拾睦看屋心得(價格+格局分析)
南部科學圈區因產業持續進駐發展,近年周邊購屋需求增加,讓鄰近的台南市新市區成為推案熱絡的區域之一;「叁拾睦」位豐榮聚落,雖周邊生活機能較少,但鄰近新市市區,日常採買無虞,全案規劃2~3房,最小坪數21.56坪起,訴求南科生活圈。
參拾睦外觀圖
優點
- 環境:位寧靜住宅聚落內,整體環境較為靜謐。
缺點
- 社區規劃:有部分為機械車位,須留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「叁拾睦」基地在台南市新市區大營段2789地號,位豐榮聚落,鄰近南部科學園區與新市市區。
交通機能
車行約6分鐘可到新市火車站,另可沿省道台1線轉往國道3號與8號。
生活機能
- 學校:車行約3~4分鐘可到學區新市國小與新市國中。
- 商業:車行約5分鐘可到中正路商圈、新市公有市場與全聯(新市復興店)。
- 休閒:車行約3分鐘可到新市生態休閒公園。
社區規劃
「叁拾睦」由品泓建設投資興建,基地面積273.46坪,規劃1棟地上7層建物,共36戶住家,屬小社區,停車位規劃平面式5個、機械式32個,車位配比1:1.03,符合一戶一車位,公設比27.35%。
規劃單層6併配2部電梯,梯戶比1:3屬一般梯戶比;格局規劃2房(21.56坪),2+1房(30.48~30.83坪)、3房(27.83~28.05坪),其中A2、A3戶為2房對稱相仿格局,雙面採光;A6、A7戶為2+1房對稱相仿格局,三面採光;A1、A2戶為3房對稱相仿格局,三面採光;所有格局房間與衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「叁拾睦」位南科生活圈,鄰近新市市區的小型住宅聚落,住宅區環境寧靜,車行約5~6分鐘即可前往市區採買,適合在南科工作或市區的首購、換屋族群選購;首購族可選擇2房的A2、A3戶,室內無柱,室內空間方正好規劃,換屋族可選2+1房的A6、A7戶,+1房可裝潢隔間牆做為臥室,成為3房格局使用。
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