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社區攻略 | 新北市泰山區景賀看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-10-12 591編輯部
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塭仔圳重劃區是新北市面積最大的重劃區,涵蓋新莊與泰山地區,「景賀」位重劃區東側的港泰自辦重劃區,距新莊體育園區不遠,雖本案所處重劃區還在開發階段,但鄰近新莊幸福路、新泰路與家樂福商圈,日常採買還算便利;「景賀全案規劃2~3房,最小坪數27.78坪起,訴求鄰近捷運、校園、商圈。

景賀外觀圖

優點優點
  1. 環境:重劃區內建案皆有退縮規劃,街廓方正且棟距較寬敞。
  2. 大眾交通:鄰近機場捷運泰山站,距捷運新莊線與環狀線也不遠,且附近新莊市區有多線公車,大眾運輸機能完善。
缺點缺點
  1. 機能:重劃區尚在發展階段,生活機能需穿過中環路(65快速道路高架橋下)到對面的新莊市區,路口較為複雜且車流量大。

區域解析

地理位置

 「景賀」位新北市泰山區莊泰路,塭仔圳重劃區東側的港泰自辦重劃區,鄰近新莊體育園區。

交通機能

車行約5分鐘可到機場捷運泰山站與65快速道路新莊匝道,車行約6~7分鐘可到台北捷運新莊線輔大站與新莊站,車行約8分鐘可到新北捷運環狀線幸福站。

生活機能

  • 學校:車行約5分鐘可到學區新泰國小,步行約13分鐘可到學區新泰國中。
  • 商業:步行約12~13分鐘可到家樂福(中平店)與全聯(中平店)。
  • 休閒:步行約10~13分鐘可到中平公園與中港公園,車行約5分鐘可到新莊體育園區,內有體育館、棒球場、籃球場、田徑場、國民運動中心等設施。

社區規劃

景賀」由富利興開發投資興建,基地面積823.58坪,規劃1幢2棟地上14層、地下4層建物,共125戶住家、5戶店面,屬中型社區,停車位規劃平面式153個,車位配比1:1.18,符合一戶一車位;公設比34.48%,公設有接待大廳、交誼廳、健身房、多功能教室。

景賀」2棟皆單層5併配2部電梯,梯戶比1:2.5屬一般梯戶比;格局規劃2房(27.78~28.74坪),2+1房(31.85坪)、3房(34.79~39.01坪),其中A1、A3、B1、B3戶為2房格局,1~2面採光,A1、B1戶及A3、B3戶分別為相仿格局;B2戶為2+1房,雙面採光;A2、A5、A6、B5、B6戶為3房對稱相仿格局,雙面採光;所有格局房間皆有開窗。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

景賀」位塭仔圳重劃區東側,鄰近機捷泰山站,而生活機能目前需往新莊市區採買,適合新莊市區舊換新與台北市區工作的通勤族選購;首購可選擇2房A1、B1戶雙面採光,採光通風較佳;換屋可選3房A2、A5戶,有前後陽台規劃,且面較寬的莊泰路,棟距視野較大。

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