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社區攻略 | 新北市泰山區鴻承知青看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-01-06 591編輯部
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鴻承知青」位在新北市泰山區信華五街上,基地面積逾900坪,為總戶數169戶的中型社區,共2棟建築、單層6戶設計、規劃2~3房產品,社區公共設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室等,可供住戶使用。

鴻承知青外觀圖

優點優點
  1. 環境:鴻承知青」位於塭仔圳重劃區內的港泰自辦重劃區,街廓整齊、新穎
  2. 社區規劃:基地位處信華公園第一排,棟距與視野都不錯
缺點缺點
  1. 房型規劃:戶戶僅有工作陽台,無前陽台,且部分戶別室內多柱,較占空間,建議事先丈量好家具、家電尺寸。

  2. 生活機能:周邊商業行為較少,小環境稍不便利,生活機能須仰賴舊市區補足。

區域解析

地理位置

鴻承知青」位在泰山區信華五街,周邊多為預售建案,亦有些許新成屋大樓。

交通機能

車行4分鐘可達機場捷運泰山站,附近亦有台65線快速道路可利用。

生活機能

  • 學校:車行5分鐘可至新泰國小,車行3分鐘亦可達新泰國中。

  • 商業:附近有中平商圈,車行4分鐘即可達家樂福(中平店)。 

  • 休閒:基地對面即為信華公園,步行1分鐘即可達。

社區規劃

鴻承知青」位在信華五街上,基地面積985坪,為2棟地上15層、地下4層之住宅大樓,共有165戶住家、4戶店面,為中型社區;車位為平面式172個,車位配比1:1.02,一戶可配1車位,社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區、宅配室等,公設比33.5%。


從平面圖來看,社區分成A、B棟,規劃2~3房,兩棟都是單層6戶2梯的配置,梯戶比1:3,屬於一般梯戶比;格局部分,A1、A2、A5、A6、B1、B2、B5、B6為雙面採光設計,其中A2、A5、B5相似,至於A3、A4、B3、B4則為單面採光設計,彼此亦為相似格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

鴻承知青」位在港泰自辦重劃區內,街廓整齊、新穎,但重劃區尚在發展中,商業行為較少,小環境稍顯不便利,而在個案規劃上,戶戶僅有工作陽台,且部分戶別室內多柱、較占空間,在意的朋友可多留意;以平面圖來看,推薦B2戶2房給首購的朋友,該戶臨信華五街、位處邊間,室內亦為雙面採光、明廳、無暗房的設計,加上室內無柱,整體規劃與坪效都還不錯。

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