開箱文 | 台南市永康區光這裏看屋心得（價格+格局分析）
位於台南市永康區大灣路巷內的預售新案「光這裏」正處於大灣商圈，10分鐘路程內可抵達各大生活機能，周邊多為透天住家，環境清幽，全案規劃低公設比的電梯公寓，均質三房、最小坪數34.75坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
光這裏外觀圖
優點
- 機能：「光這裏」基地周邊機能完善，日常生活相當便捷。
- 社區規劃：低公設比，相較同坪數大樓，實際使用坪數大，且戶戶邊間、雙面以上採光。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「光這裏」位於台南市永康區大灣路357巷。
交通機能
至國道一號約車行8分鐘。
生活機能
- 學校：至大灣高中(國中部)約車行3分鐘，到大灣國小約步行5分鐘。
- 商業：至大灣市場、大灣商圈約步行7分鐘，距離崑科商圈、永大商圈約車行5~6分鐘，而至全聯約車行3分鐘，10分鐘可抵南紡購物中心。
- 休閒：車行6分鐘可至探索教育公園。
社區規劃
「光這裏」位於台南市永康區大灣路357巷，由菱陽企業投資開發，笙耀營造興建，基地面積194.14坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有16戶住家，車位規劃1樓停車，車位規劃平面式12個，車位配比1:0.75，不足以一戶一車位。
公設比27.94%，含有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層單層四併1梯，梯戶比1:4，總戶數不多、尖峰時刻等待電梯時間較長。格局坪數規劃坪數34.75~37.66坪，其中A1/A5戶為相似三房，邊間、三面採光，差異在於A5戶由陽台進出，A2/A3戶為對稱格局，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「光這裏」位於台南市永康大灣生活圈，10分鐘路程內可到各大生活機能，日常相當便利，推薦A5戶給首次換屋族，四座陽台提供景觀、玄關、家務等空間，且雙衛浴開窗，室內通風明亮不易潮濕。
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