開箱文 | 台南市善化區沅恆拾玥看屋心得（價格+格局分析）
根據南科管理局統計，截至2022年年底南科就業人數已達9萬2601人，為，在高所得的科技菁英人口遷入下，周邊的新市、善化及安定地區也隨之受惠，推案熱度也加溫，而位於台南市善化區東勢寮的「沅恆拾玥」由北市建商沅陞建設推出，規劃華廈型產品、採均質2房，最小坪數24坪起，純住宅設計，擁有豐富休閒公設。
沅恆拾玥外觀圖
優點
- 位置：「沅恆拾玥」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，居住品質清幽。
- 社區規劃：純住宅社區，低公設比30.5%，全區平面車位。
缺點
- 環境：「沅恆拾玥」基地周邊商業活動較少，且出入道路較為狹隘，開車騎車需多留意。
- 社區規劃：車位配比不到1:1，不足以一戶一車位，開車族需多思考停車問題。
區域解析
地理位置
「沅恆拾玥」位於台南市善化區東勢寮段二小段。
交通機能
距離國道3號約車行9分鐘、善化車站5分鐘。
生活機能
- 學校：至大同國小約車行2分鐘、善化國中6分鐘。
- 商業：車行約5分鐘可抵中山路商圈、全聯，6分鐘至小北百貨、善化黃昏市場及大成路商圈。
- 休閒：周邊缺乏大型公園綠地。
社區規劃
「沅恆拾玥」基地位於東勢寮生活圈，基地面積486.72坪，由沅恆建設投資開發，規劃2棟地上8層、地下1層華廈產品，共有58戶住家，車位規劃平面式48個，車位配比1:0.83，不足以一戶一車位。公設比約30.5%，含有交誼廳、健身房、星空影院、洗衣房、BBQ烤肉區。住宅標準平面層部分，A棟為五併雙梯，梯戶比約1:2.5，B棟則規畫四併1梯，梯比戶1:4稍高，但是總戶數不多，等待電梯時間不會太長。格局規劃二房(24~29坪)，其中A2/A3戶為相似2房，A1/A5戶為對稱2房，皆為明廳明房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「沅恆拾玥」位於台南市善化區東勢寮生活圈，基地周邊商業機能較不活絡，需仰賴5分鐘外的中山路商圈，建議開車或騎車，推薦A6戶給小家庭或新婚夫妻，少見小坪數雙衛浴開窗，室內通風明亮不潮濕。
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