社區攻略 | 台北市中正區恆悅植心苑看屋心得（價格+格局分析）
台北市中正區為台灣政經中心，也是傳統名校聚集地，加上區域內有捷運板南線、松山新店線、高架道路通過，未來將有捷運萬大線經過，地理位置優越，為台北市的推案熱區之一，其中，植物園生活圈為明星學區，擁有大面積綠地，環境單純，交通、購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「恆悅植心苑」便是位於植物園生活圈，主推2房及3房產品，最小坪數19坪起。
恆悅植心苑外觀圖
優點
- 環境：「恆悅植心苑」位於台北市中正區植物園生活圈，鄰近西門商圈，生活機能佳。
缺點
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環境：位屬老舊區域，附近新舊房屋交雜，小環境質感稍差，介意者可再留意。
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社區規劃：平面式車位49個，車位比1:0.61，不足一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「恆悅植心苑」位於台北市中正區和平西路二段，北鄰西門商圈，生活機能便利。
交通機能
步行約10分鐘可到捷運松山新店線小南門站及板南線龍山寺站，步行約7分鐘可到興建中的萬大線植物園站，車行9分鐘可到高鐵台北車站，另外，車行約8至12分鐘有水源快速道路及環河快速道路可到達其他區域。
生活機能
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學校：步行約6至8分鐘可到南門國中及南門國小。
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商業：步行約4至8分鐘可到全聯福利中心(中正延平店)及家樂福(桂林店)，步行約10分鐘可到龍口市場及西門商圈。
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休閒：步行約3分鐘可到台北植物園，車行約5分鐘可到青年公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
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醫院：車行約9分鐘可到台大醫院。
社區規劃
「恆悅植心苑」位於台北市中正區和平西路二段，由恆悅建設有限公司投資建設，基地面積308.24坪，公設比35%，社區規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房及Lounge Bar等公共設施。
樓層規劃1棟地上14層、地下4層建築，共有80戶住家，屬小型社區，單層6戶；平面式車位49個，車位比1:0.61，不足一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(19坪至21坪)及3房(31坪至36坪、51坪)，A、B、E、F戶均為3房單位；C戶、D戶為2房單位，格局對稱相仿，其中，除了C、D戶為單面採光，其餘戶別皆為雙面採光，每戶臥室均有開窗，而B戶2間衛浴也皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆悅植心苑」位於台北市中正區植物園生活圈，鄰近西門商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡坪效較高購屋族，可選擇C戶2房單位，擁有雙衛浴且空間方正好規劃；若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，B戶或E戶3房單位擁有雙陽台及2面採光，其中B戶2間衛浴皆有開窗，通風佳，可優先選擇。
