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社區攻略 | 新北市板橋區新板樂睦看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-07-19 591編輯部
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新北市板橋府中商圈又為後站商圈,區域生活機能相當成熟,預售大樓案「新板樂睦」基地即位在四川路、成都街角地,訴求鄰近商圈和學區,全案住宅規劃2~3房產品,最小坪數24坪起

新板樂睦外觀圖

優點優點
  1. 生活機能:新板樂睦」鄰近府中商圈、新板特區,周邊生活機能不錯。
  2. 社區規劃:基地位在四川路與成都街交叉口,雙面臨路、棟距佳。
缺點缺點
  1. 社區規劃:車位多數為機械車位,需考量其便利性以及後續保養等問題;部分戶別為辦公室產品,須留意出入人口是否會太複雜。

區域解析

地理位置

新板樂睦」位在板橋區四川路與成都街口。

交通機能

步行7分鐘可達捷運府中站,附近亦有台65線快速道路可利用。

生活機能

  • 學校:步行4分鐘可抵達後埔國小及忠孝國中。
  • 商業:四川路上商家林立,步行4分鐘即可達全聯(板橋重慶)。
  • 休閒:步行5分鐘可達介壽公園。

社區規劃

新板樂睦」基地位在四川路與成都街口,面積179.77坪,規劃1幢地上14層、地下2層之建築,全案共51戶住家、5戶店面、21戶辦公室,屬於小型社區,車位則為平面式1個、機械式30個,車位配比1:0.4,公設比31.4%;從6樓平面圖來看,為單層6戶2梯的配置,梯戶比1:3,格局部分,A1、A2、A6、A7為雙面採光設計,A3、A5則為單面採光設計。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

新板樂睦」鄰近府中商圈,周邊生活機能不錯,惟社區多數規劃機械車位,需考量其便利性以及後續保養等問題,且因部分戶別為辦公室產品,應多加留意出入人口是否會太複雜;以平面圖來看,推薦A2戶型給首購的朋友,除了是雙面採光、明廳、無暗房之外,該戶規劃2房2衛浴的設計,居住者使用更為彈性,加上屬於雙面臨路的戶型,棟距佳,故推薦。

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