社區攻略 | 桃園市大園區桃裏紅看屋心得（價格+格局分析）
青埔特區近年受惠大型公共建設，房價水漲船高，不少小資族望屋興嘆，建商推案也逐步轉向外圍都計外生活圈，想博得重視CP值的購屋族認同，而本次介紹的預售案「桃裏紅」正處於桃園市大園區五青路63巷，距離青埔特區的捷運領航站不到10分鐘，規劃2~3房、最小坪數24坪起，戶戶雙面以上採光，明廳明房，雙衛浴均開窗。
桃裏紅外觀圖
優點
- 位置：「桃裏紅」基地周邊多為農田及透天住家，環境清幽，且中高樓層以上視野棟距寬敞。
- 社區規劃：單層4併雙梯，梯戶比1:2偏低，且戶戶雙面以上採光，衛浴開窗。
缺點
- 機能：「桃裏紅」基地周邊商業活動較少，需仰賴交通工具採買。
- 交通：缺乏大眾運輸系統，須開車或騎車轉乘。
區域解析
地理位置
「桃裏紅」位於桃園市大園區五青路63巷。
交通機能
至國道一號約10分鐘車行時間，到機場捷運領航站8分鐘。
生活機能
- 學校：至五權國小約車行6分鐘、大竹國中9分鐘。
- 商業：到大竹商圈約車行11分鐘，有大竹黃昏市場可採買，另外，至大江購物中心約車行5分鐘。
- 休閒：距離青昇公園約車行6分鐘。
社區規劃
「桃裏紅」位於桃園市大園區五青路63巷，由桃林建設投資開發，弘光開發營造興建，基地面積718.13坪坪，樓層規劃為地上11層、地下2層，1幢2棟，82戶住家，1戶管委會空間，車位共規劃有88個平面車位，車位配比1:1.06，足以一戶一車位。
公設比33%，含有交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區。住宅標準平面層單層4併雙梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃為2房(24~30坪)、3房(37~52坪)。戶戶邊間，雙面以上採光，2~3房皆為雙套衛浴。A、B
兩棟為對稱格局，其中A1/B1戶為對稱二房，A2/B2戶為相似三房，A3/A5/B3//B5戶為對稱二房，雙衛浴皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「桃裏紅」位於青埔特區都計外生活圈，居住環境清幽，四周無遮蔽，不過商業機能較差，出入採買須開車或騎車，推薦A2/B2戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、雙衛浴開窗，且臥室均為雙人房尺度，使用空間充裕寬敞。
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