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開箱文 | 桃園市桃園區明築輝皇看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-06-20 591編輯部
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桃園市因位於北北基桃大生活圈,加上建設利多,交通網絡完整,向來是房市熱區之一,本次介紹的預售屋新案「明築輝皇」鄰近桃園車站與主要幹道,交通四通八達,且周圍有商圈、學校與綠地公園,生活採買便利,全案規劃2房~3+1房產品,最小坪數22坪起

明築輝皇外觀圖

優點優點
  1.  位置:明築輝皇」鄰近火車站商圈、建國路商圈,生活機能完整,周圍有2條縱貫公路,方便開車族北上、南下。
缺點缺點
  1. 社區規劃:各格局皆無玄關設計,介意者須靠裝潢修飾。

區域解析

地理位置

明築輝皇」位於桃園市桃園區建國段771地號。

交通機能

 距離桃園車站步行約6分鐘,亦有台1線、台4線可利用。

生活機能

  • 學校:步行約3分鐘可到建國國小,步行約12分鐘至建德國小,距離福豐國中約步行12分鐘。
  • 商業:鄰近火車站商圈、建國路商圈,步行約1分鐘到大樹林黃昏市場,約步行9分鐘到家樂福桃園大豐店,步行約10分鐘可至全聯福利中心桃園桃鶯店。
  • 休閒:約步行6分鐘至延平公園。

社區規劃

明築輝皇」由明築建設投資興建,位於桃園市桃園區,基地面積863.83坪,規劃3棟地上14層、地下3層建築,共141戶住家、10戶店面,屬於中型社區,平面式車位152個,車位配比1:1.01,公設比32~35%

以4~12樓標準層平面圖來看,A棟單層2併,配有1部電梯,B棟5併,配有2部電梯,C棟4併,配有2部電梯,梯戶比分別為1:2、1:2.5、1:2,格局坪數規劃二房(22~28坪)、三房(33~38坪)、2+1房(27坪)、3+1房(44坪),其中A1、A2為三面採光,B3戶為單面採光,其餘為雙面採光,此外B1與B6戶、B2和B5戶為對稱格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

明築輝皇」位於桃園市桃園區,鄰近學區、綠地,學童可步行上學,適合首購新婚夫妻和小家庭。其中A1戶3房房型適合重視採光、常常開伙的小家庭,B2戶3房房型適合家中人口3~4人家庭,B3、C1和C5戶房型適合重視空間坪效的新婚夫妻。

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