社區攻略 | 桃園市桃園區國泰川青看屋心得（價格+格局分析）
國泰川青
- 50.8萬/坪近1年成交均價
- 86.4萬/坪最高成交
- 35.6萬/坪最低成交
「國泰川青」位於桃園區小檜溪重劃區內，春日路、三民路口，基地面積逾千坪，總戶數上百戶的中型社區，共分兩區、單層4戶，出入單純，規劃3~4房產品，住戶均質；另規劃中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等多樣化公設，供住戶使用。
國泰川青外觀圖
優點
環境：處雙主幹道角地，多數戶別棟距大、視野佳；位新興重劃區，周邊街道整齊，多公園綠地。
社區規劃：單層4併、戶戶邊間、3面採光，衛浴皆有開窗
區域發展：距興建中捷運綠線車站不遠，預計2026年完工通車，區段機能可望再升級，並串聯起整個大桃園生活圈。
缺點
- 環境：緊鄰車流量大的春日路及三民路二段，需注意噪音及灰塵問題。
區域解析
地理位置
「國泰川青」位在桃園區春日路、三民路二段口，屬小檜溪重劃區，區內建築及道路新穎，並鄰近桃園站前、大有生活圈。
交通機能
車行約7分鐘可至國道一號南崁交流道、車行約9分鐘可至國道二號南桃園交流道，車行約6分鐘可到桃園火車站，步行約10分鐘可達興建中捷運綠線G08站。
生活機能
學校：至青溪國小步行約8分鐘、至青溪國中步行約13分鐘。
商業：步行約5分鐘至新永和市場，步行約9分鐘達全聯(東國店)。
休閒：附近公園綠地環繞，包含有朝陽森林公園、青溪公園、三民運動公園、桃園市立圖書館會稽分館，皆在步行約3~5分鐘內可達。
社區規劃
「國泰川青」基地位於春日路、三民路口，基地面積1343.42坪，主要分為2棟，地上21層，地下4層建築，142戶住家，4戶店面，3戶店面+辦公室，屬於中型社區，車位規劃平面237個，車戶比1:1.59，符合一戶一車位，公設比33.3%，公設規劃接待大廳 中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區。
格局規劃3~4房，總共2棟，Ａ、Ｂ棟皆為單層4戶配2部電梯，梯戶筆1:2，屬低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 亞昕向陽 ：新成屋，成交均價45萬/坪，高於區域1.81%，三房(31~36坪)、四房(43坪)、二房(22坪)、2+1房(25坪)、店面，學區：青溪國小、成功國小、青溪國中、文昌國中。
- 亞昕森丰 ：預售屋，成交均價55萬/坪，高於區域24.43%，三房(30~34坪)、二房(24坪)、四房(40~42坪)、店面，學區：青溪國小、成功國小、青溪國中、文昌國中。
- 麗寶南法莊園-普羅旺斯 ：新成屋，成交均價51萬/坪，高於區域15.38%，三房(33~43坪)、二房(28坪)、3+1房(49坪)、店面，學區：青溪國小、青溪國中。
- 三本大序 ：預售屋，成交均價53萬/坪，高於區域19.91%，二房(25坪)、三房(35-37坪)、3+1房(47坪)、店面，學區：青溪國小、青溪國中。
購買建議
小檜溪重劃區是近年桃園市新興的重劃區，多綠地、且擁有舊市區機能，是不少客戶心中的優質選項。喜歡大棟距的購屋者，可優先選擇A2、B3戶，棟距大、視野佳，客廳外還有景觀陽台，重視寧靜的購屋者，可挑選位社區內側的A5、B1戶，三面採光，總價門檻也是社區中相對最低。
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