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社區攻略 | 新北市中和區楓韻元山居看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-05-15 591編輯部
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新北市中和區中山路二段緊鄰遠東世紀廣場科技聚落`屬舊市區地段,附近有台64線快速道路經過,可連結國道3號,步行到捷運站亦不遠,交通機能佳。位於該區域的「楓韻元山居主力規劃3房住家,為純住家社區、零店面,最小坪數33坪起

楓韻元山居外觀圖

優點優點
  1. 環境:楓韻元山居」位幹道旁,鄰近台64快速道,交通便利。
  2. 規劃:純住家社區、零店面規劃;梯戶比1:1.6,屬低梯戶比。
缺點缺點
  1. 環境:中山路二段車流量大,低樓層有車流噪音問題。近工業區,上下班時段易壅塞。
  2. 規劃:車位配比1:0.87,不足1戶1車位設計;休閒公設不多,公設比34.2%稍高。

區域解析

地理位置

楓韻元山居」位在新北市中和區中山路二段,屬舊市區地段,附近新舊建築混雜,距工業區不遠。

交通機能

距台64線快速道路車行約1分鐘,往南行可連結國道3號中和交流道;另至捷運環狀線中原站步行約8分鐘。

生活機能

  • 學校:步行約11分鐘可達學區積穗國小、積穗國中。
  • 商業:步行約6~7分鐘可達家樂福超市(中和中山店)及全聯福利中心(中和中山店)。另車行3分鐘到達好市多(中和店),車行5分鐘可達中和環球購物中心。
  • 休閒:步行約6分鐘可達員山公園。

社區規劃

楓韻元山居」位於新北市中和區中山路二段旁,由湯臣集團旗下楓韻開發投資興建,結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土構造。基地面積658.21坪,公設比34.2%,樓層規劃為1棟地上26層,地下5層建築,共89戶住家、44戶社會住宅,屬中型社區,格局坪數規劃3房(41~45坪)、5房(75坪)、2+1房(33坪),車位共116個平面車位,車位配比1:0.87,不足1戶1車位設計

根據18層平面圖來看,該案單層5戶配3部電梯,梯戶比1:1.6,屬低梯戶比,其格局都不相同;其中A、B、D、E戶為3房格局,皆位邊間、雙面採光,C戶為2+1房單面採光。電梯間有開窗,通風採光佳。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

楓韻元山居」是舊透天厝及警察宿舍都更改建案,其中44戶為社會住宅,此案基地位於幹道中山路二段上,鄰近台64線快速道路,附近生活採買或是學童就學皆能就近到達。

全案規劃以3房產品為主,適合首換客層購買,其中A、B戶3房位邊間,且面向路寬20米的中山路二段,中高層視野相對較佳;而D、E戶也是邊間3房,雖面向6米巷道,不過都有雙陽台設計,有此需求的客戶可優先考慮。

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