高坪效首購宅 鳳鳴重劃區「景程禾雅」
鄉民K近期真的覺得新北市幾個重點重劃區都相當的旺啊,掃來掃去,來到新北的最西邊,位於桃園與新北交界的鳳鳴重劃區,該區大多主打預售優付方案,工程期優付方案一間比一間優惠,又有台鐵鳳鳴站及捷運三鶯線雙鐵議題,看得我心癢癢,應該也很適合首購的年輕人囉,就來看看這塊尚未雕琢、富滿前景的重劃區吧!
「景程禾雅」位於鶯歌區鳳鳴重劃區正核心,位於鳳鳴路與龍三路交叉口,由於鳳鳴重劃區仍在發展階段,生活機能必須倚靠桃園、龜山、鶯歌等週邊區域的生活機能,車程上大約都在10分鐘上下,沒辦法嘛~畢竟在重劃區,人家才正在大興土木,必須等待,也值得等待。讓我們看下去~
1.基地位於商業區第一排,重劃區正中心。
2.所有戶型樑柱外推,格局方正。
3.擁16項公設規劃,相當豐富。
4.區內唯一防水保固5年,施工品質保證。
5.台鐵鳳鳴站預定地及捷運三鶯線鶯桃福德站,未來享有雙鐵機能。
1.近國道2號大湳交流道,上下班尖峰時刻易塞車。
2.大多戶型廁所無對外窗,部分戶型單面採光。
3.重劃區生活機能尚待發展,需倚賴桃鶯路及鶯桃路段商家。
首先,鄉民K針對鳳鳴重劃區比較陌生的捧油們,本區位於鶯歌區西北方,與桃園市為鄰,主要劃分道路以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為交界,為民間自辦重劃區,占地約50.7公頃,而本案「景程禾雅」基地位於鳳鳴重劃區正核心,基地正對面為未來的商業規劃區,周邊亦有千坪公園預定地、學校預定地、兒童公園等機能環繞,未來發展相當值得期待。
至於採買機能集中在鄰近的鶯桃路段上,其中主要以三元市場傳統市集及自由聯盟生鮮超市為主,本區生活機能多聚集在此,不是鶯桃路就是桃鶯路?別傻傻搞不清楚喔!另外,光本路段就有兩家麥當勞可以選擇,對鄉民K這種速食主義者,算是蠻方便的啦XD,記得速食少吃一點喔。
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常常是鶯桃路桃鶯路傻傻搞不清楚
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三元市場是在地重要的採買機能
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三元市場一隅
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自由聯盟生鮮超市
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桃鶯門市(案場企劃提供)
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鶯桃門市
鄉民K這邊特別提一下,因為本區進入桃園市區相當方便,沿著桃鶯路走即可抵達桃園市火車站生活圈,有新光三越以及大遠百等商場,車程約15分鐘左右,以至於本區也吸引不少桃園區域以及龜山工業區的人口。
交通的部分,車程3分鐘可上國道二號大湳交流道,沿著桃鶯路車程10分鐘可至桃園市區,往桃園台北的公車班次也不少,至於對外交通則仰賴國道二號、三號,透過高速公路進入大台北市中心大約要30-40分鐘車程,But殘酷就是這個But,由於車流量均匯集在福德一路上,所以尖峰時刻真的是非常的壅塞,上下班時間需要特別注意。
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車流匯集在福德一路與鶯桃路交叉口,尖峰時刻較為壅塞
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大湳交流道為重要的交通機能
鄉民K在這邊必須補充一下,如果在鳳鳴重劃區內需要移動,首推自備小客車或是機車來移動會是比較理想的選擇,雖然捷運已動工,但仍然需要3-5年的等待時間,至於臺鐵的鳳鳴站...小弟還是建議搭公車到桃園火車站還比較實際XD。
學區的部分週邊鳳鳴國小以及鳳鳴國中,學童可就近完成9年國民教育,從基地出發車程均在5分鐘內可抵達,本案未來也鄰近學校預定地,有學齡學子的朋友們可以不用擔心。
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鳳鳴國中(案場企劃提供)
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鳳鳴國中(案場企劃提供)
接著是周邊的休閒育樂囉~公園綠地的部分重劃區內就有鳳福公園,周邊則有近期最夯的公共建設議題"共融式"公園「鳳鳴公園」,下班後想要到公園走走也不會太遠,鳳福公園有許多兒童設施,有孩子的家庭也不用怕假日想要去附近走走曬小孩,卻沒地方去的情況唷。
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重劃區內-鳳福公園
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鳳福公園一隅
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鳳鳴公園
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鳳鳴公園一隅
最後是是建案開價的部分啦!由於本區距離鶯歌市區稍微有些距離,鶯歌週邊區域,三峽、樹林多為3字頭開價,而鳳鳴重劃區目前的2字頭房價相對具吸引力,本區目前線上銷售的成屋案「和瑞微美」開價25~26萬/坪、「三發丰悅」開價27~29萬/坪、預售案的部分則有丞石建設「菁英薈2」開價27~29萬/坪,「新潤幸福莊園2」開價26~29萬/坪,而「景程禾雅」開價落在28~30萬/坪,算是稍微高些。
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和瑞微美
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三發丰悅
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菁英薈
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新潤幸福莊園2
鳳鳴重劃區相較於新北市周邊地區,房價門檻相對較低,加上新北市門牌,鄰近有英業達、宏達電、可口可樂及龜山工業區的人口撐盤,鳳鳴重劃區比起鄰近的八德擴大重劃區面積來的小,大型建案少,格局規劃多以中小坪數2-3房居多,相當適合首購族群。
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景程禾雅3D透視圖(日景)
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景程禾雅3D透視圖(夜景)
「景程禾雅」為國鉅機構-景程建設投資興建,基地面積約827坪,結構體為鋼筋混凝土構造,地上15樓、地下3樓,規劃住宅136戶、店面4戶,共計140戶,停車空間規劃122平面停車位,公設比33%,建蔽率41.36%。標準層4-14樓,單層10戶,共用兩部電梯。
緊接著來介紹「景程禾雅」的一大亮點-全區公共設施,說真的不到千坪的基地能有高達14項公設規劃真的是相當不容易,由外至內,外部臨路退縮加上人行步道打造大面積綠地,有規劃大面寬落地窗的休憩庭園,前面則規劃綠蔭森活步道,前後院景觀兼具,相當值得期待。
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前院規劃(示意圖)
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後院規劃(示意圖)
接下來鄉民K來幫大家細數內部多達12項的公設規劃:麗緻迎賓大廳、彩球遊戲天堂、活力健身房、騎士西洋棋屋、益智棋藝室、悅讀圖書室、風尚交誼廳、飆風桌球室、競技撞球室、養心瑜珈天地、樂活媽媽教室以及晶華宴會廳,空間規劃相當多元。
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迎賓大廳(示意圖)
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健身房(示意圖)
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交誼廳(示意圖)
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宴會廳(示意圖)
接下來介紹現場2間樣品屋A戶3房2廳2衛(與D戶為對稱格局)37坪格局與B戶2房2廳1衛(與C戶為對稱格局)25坪格局,首先我們來關注小坪數B戶產品,畢竟聽現場人員介紹的時候,特別推薦這一戶,強調非常適合有購屋需求的年輕人,例如未滿30的鄉民K。
B戶由於採光面皆位於主客臥,所以客餐廳的自然光可能會有點不足,廚房的部分是本戶型的亮點所在,除了稍微有做到與客餐廳的區隔,重點是還有設計備餐空間,餐廳與廚房的動線規劃也適合小家庭的2人互動恰恰好,對於有開伙習慣的人來說相當理想。
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B戶樣品屋客廳
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客廳無採光面,燈光設計須留意
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用餐空間的規劃稍微有點狹小
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廚房相當大呢!鄉民K喜歡!
至於衛浴使用乾溼分離三件式,採用TOTO衛浴,獨立管道當層排氣,雖沒有對外窗,但如果有排氣系統將排風管以戶別做獨立排出,避免臭氣經由共用排風管道造成共汙的話,廁所有無對外窗或是氣味的問題都是有解方的。
再來是看到主客臥的規劃,B戶的臥室,皆為大面積的低檯度窗面設計規劃,建材使用錦鋐氣密窗,具隔音、水密、氣密等性能。而且臥室的空間規劃也非常的理想,容納雙人床後,空間也不會太擁擠,不過鄉民K建議如果小家庭的伴侶或是有小孩的話,客臥的格局可改成臥鋪或是休憩空間等,按個人喜好為格局做更彈性的變化。
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主臥採用低檯度窗面設計
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主臥空間
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客臥空間(鄉民K不小心把窗簾拉上了XD)
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採光相當明亮
接著我們來看到A戶3房2廳2衛,該戶雙面採光,設計風格為精美格局溫馨宅,適合小家庭3-4人的首換產品。
公共空間部分,首先是進門處有獨立玄關設計,而且還不小,可以在出門的時候有穿鞋椅的規劃,對於小坪數住習慣的鄉民K來說,因本戶型如此設計能保有空間隱私感,不過據案場表示,這樣的設計各自有各自的看法,也就是說有些人喜歡,有些人不喜歡,因為哈密瓜有一種哈味,阿不是,是青菜水果各有所好...
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玄關設計
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玄關的空間還不小喔
接著是客廳採用低檯度大面窗,採光表現相當不錯,不過鄉民K針對格局猛然發現,疑,餐廳格局與廚房格局的動線規劃是不是稍微有點遠?
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客廳格局
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採光優良
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餐廳規劃
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廚房規劃動線寬廣
在A戶的格局中,主臥的衛浴及臥室空間皆有開窗,鄉民K認為本戶型除了玄關規劃需要注意外,主臥空間的規劃與採光表現其實不錯,臥室空間採用大面窗,室內光線明亮,不過也因為主臥空間的規劃,兩間次臥的空間相較起來小了許多,鄉民K覺得可以改成臥鋪,有小孩的可以改成上下舖,依照自己的喜好來安排各房型的格局。
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主臥空間規劃
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主臥衛浴(裝潢示意,沒有如此刺激)
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客臥空間規劃
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客衛規劃
看完樣品屋規劃後,鄉民覺得「景程禾雅」很適合推薦給在重劃區周邊工作的區域客,除了建案主打多項售後服務以及豐富的公設規劃吸住了鄉民K的眼球外,僅2字頭房價,低總價,區間落在550萬-800萬之間,在工程款部分還能做到減低付款壓力的優惠,主打月付6000元起買2-3房,對於小家庭以及有自住需求的首購客真的是相當不錯的選擇。