開箱文 | 台南市歸仁區晶悅首發看屋心得(價格+格局分析)
台南高鐵特區近年受惠沙崙綠科城產業匯聚效應,又有三井OUTLET開幕帶動區域人氣,不少建商將目光轉向此區,新案「晶悅首發」訴求多元豐富公設,規劃自住主流的2~3房,最小坪數23坪起。
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晶悅首發外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:「晶悅首發」位於台南高鐵特區,基地周邊採棋盤式街廓、筆直道路,居住環境舒適。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:「晶悅首發」住宅標準層單層8併搭配雙梯,梯戶比1:4,尖峰時間電梯等待較久。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/04/06/168076204212972203.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「晶悅首發」位於台南市歸仁區高發二路、歸仁五路口。
區域重大建設:沙崙國中將轉型為K12雙語學校,預計2025年完工後招生。
交通機能
至高鐵台南站、台鐵沙崙火車站約車行4分鐘,距台86線約車行10分鐘,可轉乘國道一號及國道三號。
生活機能
- 學校:學區大潭國小車行7分鐘、沙崙國中3分鐘。
- 商業:至三井OUTLET約車行3分鐘,歸仁黃昏市場車行11分鐘、全聯車行10分鐘。
- 休閒:步行台南市兒二公園約2分鐘。
社區規劃
「晶悅首發」位於台南市歸仁區高發二路、歸仁五路口,由晶悅國際飯店投資開發,京富祥營造興建,基地面積5648.76坪,規劃為5幢、7棟地上13層、地下2層建築,共有690戶住家,27戶店面。車位共規劃有729個平面車位,車位配比1:1.02,足以一戶配置一個車位。
公設比34.8%,休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。住宅標準平面層單層8併搭配雙梯,梯戶比1:4,尖峰時刻等待電梯時間恐怕較久。格局坪數規劃為二房(23~27坪)、三房(37~38坪),戶戶明廳明房,冷氣室外機均有專屬空間,不占用陽台面積。
針對整體格局規劃方面E5、E11、F5、F11、H5、H11戶為對稱二房,E2、E7、F2、F7、H2、H7戶為相似二房,E1、E3、E6、E8、F1、F3、F6、F8、H1、H3、H6、H8戶皆為相似三房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晶悅首發」位於台南高鐵特區,區內為新興開發區域,採棋盤式街廓、電線電纜地下化,擁有舒適的居住品質,推薦E1、E3、F1、F3、H1、H3戶給想要一次到位的小家庭,開闊的公領域、開窗雙衛浴,生活質感頗佳。