社區攻略 | 新北市新莊區合康天賦看屋心得（價格+格局分析）

原創 2023-04-06 591編輯部

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合康天賦

二手銷售均價：

暫無在售

在售物件0間： - 萬︳ 82.21 坪

52.4萬/坪
近1年

成交均價
56.9萬/坪

最高成交
34.1萬/坪

最低成交

來源：591實價登錄> 113筆實價登錄 03/11更新

「合康天賦」位於新北市新莊區福美街62巷2號旁，鄰近捷運幸福站、新北產業園區站，全案規劃1~5房，最小坪數規劃38坪起。

合康天賦外觀圖

優點

環境機能：臨近學區頭前國中、新北市新莊區頭前國民小學，上學便利。
社區規劃：車位配比1:2.03，可每戶配1個車位；公設規劃豐富，包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、桌球室、KTV、SPA、信箱區。

缺點

環境機能：周邊1千公尺內有2座嫌惡設施，分別是順薪生命禮儀、台灣中油興德加油站。

區域解析

地理位置

「合康天賦」位新北市新莊區福美街62巷2號，鄰捷運幸福站、新北產業園區站。

交通機能

步行約7分鐘可到幸福，步行約9分鐘可到新北產業園區

生活機能

學校：步行約4分鐘可到頭前國中，步行約6分鐘可到新北市新莊區頭前國民小學
商業：附近有全聯福利中心

社區規劃

「合康天賦」基地位新北市新莊區福美街62巷2號旁，由合康建設股份有限公司投資開發，洛城營造有限公司營造興建，基地面積872坪，規劃地上19層,地下3層建築，全案共1棟、62戶住家、12戶店面，屬於小型社區，車位為平面式150個，車位配比1:2.03，社區公設規劃接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、桌球室、KTV、SPA、信箱區，公設比32~33%。格局坪數規劃一房(42.07坪)、二房(42.69~130.42坪)、三房(38.57~100.84坪)、四房(82.35~110.17坪)、五房(83.33~98.91坪)。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

周邊比價

頭前重劃區 > 新北市 - 新莊區

60萬/坪

均價(296筆成交)

比上月

-7.88%

比去年

駅森：新成屋，成交均價57萬/坪，低於區域6.25%，三房(38~48坪)、二房(31~33坪)、一般事務所/辦公室、其他，距捷運幸福357公尺，學區：頭前國小、頭前國中。
曾家鼎富：新成屋，成交均價57萬/坪，低於區域6.25%，三房(48.46坪)、店面、一般事務所/辦公室，距捷運幸福634公尺，學區：思賢國小、頭前國中。
皇鼎麗園：新成屋，成交均價56萬/坪，低於區域7.89%，三房(39.79~42.51坪)、二房(23~27.46坪)、店面，距捷運幸福1650公尺，學區：興穀國小、二重國中。
勝輝凰邸：預售屋，成交均價56萬/坪，低於區域7.89%，店面、三房(58坪)、四房(58坪)，距捷運幸福1975公尺，學區：新泰國小、新泰國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

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