A7邊間採光2房 舒適全戶開窗
近年政府打炒房，短期投機客消失地無影無蹤，自住剛性買盤成為房地產市場主力，要符合自住客挑剔的眼光，交通、機能、產業聚落及建設題材缺一不可，符合舒適宜居的格局，更是出手關鍵！然而自從機捷通車以來，沿線新興重劃區成為購屋關注焦點，像是位於A7、A8站核心的樂善國小生活圈，兼具嶄新市容、成熟商圈，磁吸自住客進場。
樂善國小生活圈近期最受矚目的新案「大華旭」為上市建商大華建設(股票代碼：2530)投資開發。大華建設深耕北市豪宅多年，企業多年來穩健獲利、極具競爭力，2022年更一舉入選MSCI 台灣指數，本次跨界桃園推案，選址精華地段，基地周邊道路廣闊、街廓整齊，全案採北市豪宅等級規劃，主力格局26坪2房，戶戶邊間、雙面採光，含浴缸等四件式衛浴設備，每個空間皆享大面開窗，生活尺度舒適合宜，並以3字頭輕單總價回饋客戶，吸引不少由租轉買的科技業小家庭。
優點
1. 基地至機捷A8站約5分鐘路程，7~8分鐘可銜接國道一號。
2. 5分鐘路程至A8環球購物中心、長庚商圈，品牌餐廳、大創、宜得利、全聯等應有盡有，散步1分鐘至學區樂善國小。
3. 雙面臨路角地，部分棟別具備永久棟距，享有無敵視野條件。
4. 上市品牌投資興建，以北市豪宅規格打造輕單價精品住宅。
5. 區域少見單層3~5併，出入單純，明廳明房，主力邊間2房、雙面採光，衛浴開窗。
缺點
1. 預計2023年下半年完工交屋，可立即入住，但須準備較多自備款。
「大華旭」基地位於桃園市龜山區樂學二路、樂學三路口，隸屬A7重劃區樂善國小生活圈，正處於長庚商圈、新興重劃區之核心區位，不僅享受棋盤式道路、整齊街廓及新穎市容，5分鐘路程即可抵達發展成熟的長庚商圈，最近的大型商場即為A8環球購物中心，與機場捷運A8站為共構商場，有全聯、大創、宜得利、生活工場，還有星巴克、瓦城等連鎖餐飲，而復興一路上還有麥當勞、肯德基等，巷弄內美食小吃、藥妝店林立，生活機能豐富充裕，且透過機捷一站可至A9站三井OUTLET、昕境廣場，娛樂影城、精品百貨應有盡有。
A8環球購物中心-
A8站
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透過文化一路7~8分鐘可銜接中山高
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林口三井OUTLET
「大華旭」所在的樂善國小生活圈也是A7重劃區建案最早完工、住戶最早入住的區段，除了既有的文德商圈，也已有早餐店、餐飲店及全聯進駐，而距基地散步1分鐘即是樂善國小，該校成立多年學風鼎盛，日前校舍翻新後引進創客教育，強調人文教育、數位教育，辦學評價卓越超群。
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文德商圈
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樂善國小
而「大華旭」周邊還有水岸綠園道，並鄰近滯洪池公園，環境舒適宜人，重大建設利多環繞，從去年年底啟用的長庚轉運站，整合機捷、國道客運、市區公車、汽機車、計程車等多元運具，提供交通轉乘服務，此外，距離約1公里的中華郵政物流園區，占地17.14公頃，目前物流中心大樓已完工，其他重要工程也進度超前，預計2025年全區啟用，園區還有4000坪的郵政形象公園、2公頃的滯洪池，以及上萬坪休閒空間，打造電商、郵政及物流產業的聚落，加上鄰近的樂善科學園區、華亞科園區，在產業聚落發揮群聚效應下，周邊房市將出現剛性支撐。
上市建商大華建設擁有62年建築經驗，深耕大台北都會區超過一甲子，看過景氣榮枯，以深厚的營造基礎，豪宅規劃經歷，一路以踏實的態度經營，優越的口碑評價深獲許多客戶信任，而預售新案「大華旭」為該建設於A7首席代表作，以職人精神，打造輕單價精緻住宅。
「大華旭」基地面積945.82坪，全案由十大建築師聶玉璞規劃，以北市豪宅精品思維，打造現代時尚立面風格，規劃3棟地上15層、地下4層電梯大樓，共有182戶住家、8戶店面，地下室平面車位203個，車位配比1:1.07，戶戶可配置一個車位。
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「大華旭」1樓全區平面圖
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「大華旭」標準層平面圖
公設比約33.8%，除了接待大廳，休閒設施皆為實用型空間設計，含有健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室及閱覽室等。住宅標準平面層規劃方面，A棟為單層3併搭配1部電梯，B、C棟為5併2梯，全案無暗廳暗房，更為A7重劃區內少見低梯戶比設計，住戶出入單純，未來社區管理品質佳，格局則為2房(23~28坪)、3房(28~36坪)、4房(43坪)。
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「大華旭」接待大廳3D示意圖
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「大華旭」健身房3D示意圖
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「大華旭」兒童遊戲室3D示意圖
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「大華旭」閱覽室3D示意圖
建築規劃與品牌價值密不可分，大華建設在格局規劃、建材配備皆從客戶角度思考，建材配備提供相當到位，「大華旭」社區全棟配置BWT濾水器，室內則有正壓活氧淨流系統(新風機)、STUDOR吸氣閥等防疫設備，全室鋪設SPC石塑地板，廚房提供櫻花品牌，含廚下型淨水器、落地式烘碗機及下拉式吊籃，衛浴部分配置INAX衛浴、樂奇四合一暖風機，戶戶一座免治馬桶座、銀立淨乳膠漆、永大電梯+夏普空氣清淨機。
格局規劃部分，戶戶通風採光佳，多數戶別雙面開窗、衛浴開窗，以主力26坪2房戶別而言，無論單、總價相對於區內個案親民，也考慮到使用者合理的居住空間，且為少見邊間、雙面採光設計，衛浴採四件式配備含浴缸，且衛浴開窗，臥室皆採低檯度大面開窗，相較於市面上19、20坪2房內客廳規劃，產品實力高下立判。
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3房C2戶家配圖
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全案無暗廳暗房，C2戶公領域寬敞
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主力邊間2房B2戶家配圖
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主力邊間2房室內通風明亮
然而，根據主計總處2023年1月消費者物價指數(CPI)，年增率達3.04％，其中房租大漲2.44％，竟創下自民國85年7月以來最大漲幅，租金支出對於民眾日漸沉重，在通膨時代之下，像「大華旭」有上市建商掛保證，且又採邊建邊售，減少工料不確定性，建築品質眼見為憑，對於首次購屋的科技新貴而言，不僅買得安心住得更安心。
※上述資料來源於漢森廣告提供，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
