開箱文 | 桃園市桃園區百俊吾双看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區以綠覆率高、低建蔽率為特色，大樓案「百俊吾双」基地位在主幹道大興西路三段上，全案規劃2~4房的首購及首換產品，以60米大興西路第一排為主力訴求，最小坪數24坪起。
百俊吾双外觀圖
優點
-
社區規劃：「百俊吾双」基地逾千坪、臨60米大興西路，棟距佳。
-
環境：位於中路重劃區，區內以住宅規劃為主，環境舒適、宜居。
缺點
-
社區規劃：除了住家部分，亦有些許店面及事務所規劃，須留意出入人口複雜度。
-
交通：區內較缺乏公眾運輸，且尖峰時刻交流道容易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「百俊吾双」位在桃園區大興西路三段上。
交通機能
周邊有南桃園交流道可銜接國道2號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達永順國小，車行4分鐘則可達中興國中。
- 商業：步行8分鐘可至全聯(桃園正光)，亦鄰近永安路商圈。
- 休閒：步行4分鐘即可至中路運動公園， 步行10分鐘亦可達風禾公園。
社區規劃
「百俊吾双」基地位在大興西路三段上，面積1593.9坪，規劃1幢、2棟地上27層、地下４層建築，全案共250戶住家、6戶店面及事務所、1戶管委會空間，屬於中型社區；車位為平面式311個，車位配比1:1.21，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、瑜伽教室、信箱區等，公設比32~33%。
全案規劃2房(24~28坪)、3房(37坪)、4房(42~52坪)產品，從平面圖來看，分成A、B兩棟，兩棟都是單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A4、B1、B4相似，為雙面採光設計；A3、A6、B3、B6相似，亦為雙面採光設計；至於A2、A5、B2、B5也是相似，則為單面採光設計，
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「百俊吾双」位在中路重劃區，居住環境幽靜、單純，惟尖峰時刻交流道易有塞車問題，且社區除了住家部分，亦有些許店面及事務所規劃，須留意出入人口複雜度；以平面圖來看，推薦A1、B1戶2房給首購的朋友，兩戶格局相似，都是雙面採光，室內亦為明廳，臥室與衛浴間間開窗的設計，加上臨60米大興西路，棟距佳，故推薦。
