我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

社區攻略 | 新北市新莊區冠德風尚看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-01-07 591編輯部
人瀏覽

冠德風尚」位於新北新莊副都心重劃區,正對學區中信國小,學童上下學便利周邊距離商圈機能及綠地亦不遠,生活機能好,社區規劃逾百戶中型社區,房型1~3房,最小坪數18.37坪起。

冠德風尚外觀圖

優點優點
  1. 環境:基地對面即是學區中信國小,學童上下學便利。

  2. 社區:冠德風尚」規劃多項豐富公設,包括健身房、冠德遠見圖書館等。

缺點缺點
  1. 社區規劃:單層九戶配雙梯,梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比,上下班尖峰時間苦有電梯久候情形。

區域解析

地理位置

冠德風尚」位於新莊副都心重劃區榮華路二段,周邊多預售、新成屋。

交通機能

步行8分鐘可到桃園機捷副都心站,有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:學區中信國小步行1分鐘可到,中平國中步行8分鐘可到。

  • 商業:冠德風尚周邊有中原路商圈,有不少零售商家攤販,可供基本採買需求。

  • 休閒:步行5~7分鐘就能到自然生態公園、塭仔底濕地公園,有大批綠地可供休憩。

社區規劃

冠德風尚」位於新北市新莊區榮華路二段、中智街,基地雙面臨路,面積752坪,地上17層、地下3層建築,建築總戶數144戶住家,屬於中型社區,平面式車位144個,車位配比1:1,可一戶配一車位,公設比31~332%,休閒設施為接待大廳、閱覽室、會議室、健身房、桌球室、KTV、Lounge Bar、信箱區、冠德遠見圖書館。


房型坪數規劃一房(18.37~22.3坪)、二房(22.14~32.41坪)、三房(40.95~57.14坪),單層九戶配雙梯,梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比,A1、A7、A8戶,三面採光,A10戶雙面採光,A2、A3、A5、A6、A9戶,單面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

冠德風尚」位於新莊副都心重劃區街道整齊劃一,基地對面即是學區中信國小,社區規劃圖書館等豐富公設,但仍注意社區梯戶比1:4.5稍高,上下班時間恐會有久候電梯情形,重視坪效的首購族可挑選A10戶,室內無柱,且是兩房格局中唯一一戶雙面採光,保有一定通風性。

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的開箱文