社區攻略 | 新北市新莊區冠德風尚看屋心得(價格+格局分析)
「冠德風尚」位於新北新莊副都心重劃區,正對學區中信國小,學童上下學便利,周邊距離商圈機能及綠地亦不遠,生活機能好,社區規劃逾百戶中型社區,房型1~3房,最小坪數18.37坪起。
冠德風尚外觀圖
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環境:基地對面即是學區中信國小,學童上下學便利。
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社區:「冠德風尚」規劃多項豐富公設,包括健身房、冠德遠見圖書館等。
- 社區規劃:單層九戶配雙梯,梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比,上下班尖峰時間苦有電梯久候情形。
區域解析
地理位置
「冠德風尚」位於新莊副都心重劃區榮華路二段,周邊多預售、新成屋。
交通機能
步行8分鐘可到桃園機捷副都心站,有大眾運輸機能。
生活機能
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學校:學區中信國小步行1分鐘可到,中平國中步行8分鐘可到。
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商業:「冠德風尚」周邊有中原路商圈,有不少零售商家攤販,可供基本採買需求。
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休閒:步行5~7分鐘就能到自然生態公園、塭仔底濕地公園,有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「冠德風尚」位於新北市新莊區榮華路二段、中智街,基地雙面臨路,面積752坪,地上17層、地下3層建築,建築總戶數144戶住家,屬於中型社區,平面式車位144個,車位配比1:1,可一戶配一車位,公設比31~332%,休閒設施為接待大廳、閱覽室、會議室、健身房、桌球室、KTV、Lounge Bar、信箱區、冠德遠見圖書館。
房型坪數規劃一房(18.37~22.3坪)、二房(22.14~32.41坪)、三房(40.95~57.14坪),單層九戶配雙梯,梯戶比1:4.5,屬於高梯戶比,A1、A7、A8戶,三面採光,A10戶雙面採光,A2、A3、A5、A6、A9戶,單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「冠德風尚」位於新莊副都心重劃區,街道整齊劃一,基地對面即是學區中信國小,社區規劃圖書館等豐富公設,但仍注意社區梯戶比1:4.5稍高,上下班時間恐會有久候電梯情形,重視坪效的首購族可挑選A10戶,室內無柱,且是兩房格局中唯一一戶雙面採光,保有一定通風性。