開箱文 | 高雄市仁武區欣澄看屋心得（價格+格局分析）

「欣澄」位於高雄市仁武區京中四街，近鼎金交流道，鄰榮總、鼎金、八卦寮等商圈。

車行約5分鐘可上鼎金交流道。

• 學校：車行約4~6分鐘可到學區八卦國小與大灣國中。
• 商業：車行約4分鐘可到全聯(仁武永仁店)與寶雅(仁武八德店)。
• 休閒：步行約5分鐘可到北屋滯洪公園、澄觀公兒一公園與大豐公園。
• 醫療：車行約5分鐘可到高雄榮總。

「欣澄」由欣宏達建設投資興建，基地面積918.74坪，規劃1幢2棟地上14層地下2層建物，共134戶住家，屬中型社區，停車位為一樓平面式128個，車位配比1:0.96，不足一戶一車位；公設比35%，公設項目有接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。

「欣澄」A、B兩棟皆單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5屬一般梯戶比；格局規劃2房(22~24坪)、3房(29~30坪)，A棟的2房A1、A2、A3為相似格局，皆雙面採光，差異在A1的玄關空間、客用衛浴開門方向與A3的主臥配置上稍有不同，而3房的A5、A6為相似格局，皆3面採光，差異在玄關、廚房、工作陽台的配置上稍有不同；B棟格局與A棟為整體對稱配置。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「欣澄」鄰多個商圈與公園，離仁武工業區不遠，且近鼎金交流道往市中心與聯外皆便利，房價相較市中心親民，適合首購族群與工業區上班族選購。首購推薦2房的A3與B3戶，玄關空間較大可擺設鞋櫃與收納，且未鄰國道10號，車輛行進噪音影響較小；換屋推薦3房的A5與B5戶，餐廳空間較大好規劃，2間衛浴皆開窗通風好，且背對國道10號，車輛行進噪音影響較小。