開箱文 | 台南市善化區樂樂南科看屋心得（價格+格局分析）
「樂樂南科」位於台南市善化區茄拔段一帶，附近建築物多為低矮透天，該案3樓以上視野相對較優。鄰近南科園區、善化商圈，生活機能佳，且車行3分鐘可連接國道3號善化交流道，跨區通勤也相當方便。主打2~3房，最小房型22坪起。
樂樂南科外觀圖
優點
- 位置：車行6分鐘至善化車站，車行3分鐘連接國道3號，交通便捷。
缺點
- 社區規劃：總戶數158戶，規劃車位153個，車位配比1:0.96，略顯不足。
區域解析
地理位置
「樂樂南科」位於台南市善化區茄拔段一小段1312號。
交通機能
車行6分鐘至善化車站，車行3分鐘連接國道3號。
生活機能
- 學校：車行2分鐘至茄拔國小，車行9分鐘至善化國中。
- 商業：車行6分鐘至全聯善化忠孝店、善化黃昏市場，車行7分鐘至善化夜市。
- 休閒：車行9分鐘至LM蓮潭公園，車行10分鐘至台南市善化區圖書館。
社區規劃
「樂樂南科」位於台南市善化區茄拔段一小段1312號等4筆，由泰廣建設有限公司投資興建，基地面積1292坪，共有158戶住家、1戶會館，屬中型社區。配平面式車位153個，車位配比1:0.96，略顯不足，公設規劃有交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區，公設比30~31%。
3幢，5棟，規劃地上3、8、9層，地下1層的電梯大樓，A、B棟皆為單層7戶併雙梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比。3房房型皆為邊間、雙面採光； 2房房型亦有雙面採光，雖有一面採光受侷限，但有助通風，其中A3與A5為對稱格局。2房、3房皆規劃一座陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樂樂南科」位於南科園區外圍，同時享有善化商圈生活機能，亦有清幽環境，鄰近國道3號善化交流道，南來北往跨區通勤也很便利，推薦2房給首購年輕人，2房能有雙面採光且室內顯少有多餘廊道，坪效使用佳。
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