社區攻略 | 台中市南區惠宇國圖館看屋心得(價格+格局分析)
台中市南區過去在鐵路軌道阻隔之下,發展始終落後其他區域,然而在鐵路高架化及捷運綠線通車後,打破區域發展藩籬,受到越來越多換屋首購族青睞,而台中品牌建商惠宇營建機構近期在南區新榮街推出新案「惠宇國圖館」,緊鄰國立公共資訊圖書館,且周邊有多座學校、公園綠地,居住環境優質,全案規劃換屋產品3~4房、最小坪數39坪起,戶戶邊間、雙面採光。
惠宇國圖館外觀圖
- 位置:「惠宇國圖館」位於南區新榮街、新華街口,緊鄰圖書館及大面積綠地,中高樓層以上可眺望綠景,居住質感頗佳。
- 社區規劃:均質換屋產品,戶戶邊間、雙面採光,且多數戶別樑柱外推,格局方正。
- 格局規劃:皆為雙排式廚房,收納空間充足。
- 格局規劃:戶戶皆有一間次臥室開窗朝向後陽台,若有洗晾衣物,採光恐受影響。
區域解析
地理位置
「惠宇國圖館」位於台中市南區新榮街。
交通機能
至台鐵五權車站約步行12分鐘。
生活機能
- 學校:距離大同國小、光明國中約車行4分鐘。
- 商業:步行2分鐘可抵全連賣場,另有復興商圈可供日常採買。
- 休閒:步行5分鐘有國立公共資訊圖書館,11分鐘可至公館公園,車行4分鐘有長春國民運動中心。
社區規劃
「惠宇國圖館」「惠宇國圖館」位於台中市南區,基地三面分別臨新華街、新榮街及學府路147巷,由惠宇營建機構相關企業惠昇建設投資開發,占地1601.73坪,樓層規劃為2棟地上26層,地下5層建築,共有271戶住家,零店面、純住宅規劃。車位共規劃427個平面車位,車位配比1:1.58,可一戶配置一個車位。
公設比33.88%,休閒設施有交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、多功能室、溫書室。住宅標準平面層規劃單層6併搭配3部電梯,梯戶比約1:2。格局坪數規劃三房(39~44坪)、四房(51~55坪),戶戶邊間,雙面採光,衛浴皆有對外開窗,冷氣室外機皆有專屬空間,不占陽台空間。細看格局,D、E、G、H戶為3房類似格局;G、H戶為相似3房產品; F、L、J、K戶為3房相似格局,差異在於廚房方向不同,且K、L戶進門處有室內柱;A、B戶為4房相似設計,且正對文小預定地。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「惠宇國圖館」位於台中市南區,緊鄰國立公共資訊圖書館,正處於知名文教學區,周邊多綠地、學校,居住環境優質,推薦A或B戶給三代同堂之家庭,前陽台朝向文小用地、綠地,中高樓層以上視野廣闊,且主臥室尺度寬敞,主臥衛浴又配置4件式設備,其餘臥室也規劃合宜尺度,享有一定的生活水平。另外,C戶朝向文小用地、綠地,且擁有獨立玄關,隱私性較佳,適合首次換屋族。