社區攻略 | 台中市南區勝興 文心大慶看屋心得（價格+格局分析）
「勝興 文心大慶」位於台中市南區大慶街一段、樹義五巷口，附近建築物大樓、透天、工廠皆有，雖市容較複雜但街廓整齊，建案鄰近3大商圈，生活機能無虞，步行可至學區小學，主打2-3房格局，最小坪數26坪起。
勝興 文心大慶外觀圖
優點
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位置：「勝興 文心大慶」位於台中市南區大慶街一段、樹義五巷口，車行3分鐘可至捷運大慶站、台鐵大慶車站，對外有國道一號與台74線可利用，交通便捷。
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社區規劃：總戶數271戶，配備平面式車位285個，車位配比1:1.05，戶戶有車位。公設完善，其中兒童閱覽室與日本紀伊國書店買書，推廣親子共讀社區環境。
缺點
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環境：主要出入口大慶街車流偏多，巔峰時間需留意車流消化問題。
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社區規劃：該案為住家、店家、商辦混合型大樓，需留意出入管理。
區域解析
地理位置
「勝興 文心大慶」位於台中市南區大慶街一段。
交通機能
車行3分鐘至捷運大慶站、車行4分鐘至台鐵大慶車站。對外交通可利用國道一號、台74線快速道路。
生活機能
- 學校：步行5分鐘至樹義國小，車行5分鐘至四育國中。
- 商業：步行6分鐘至愛買復興店，步行8分鐘至全聯工學店，車行3分鐘至寶雅烏日店。
- 休閒：步行3分鐘至樹義公園，車行5分鐘至市立圖書館南區分館。
社區規劃
「勝興 文心大慶」位於台中市南區大慶街一段、樹義五巷口，2022年下半年交屋，位置臨近捷運、台鐵大慶站，交通便捷、商業機能發達，基地面積1706.7坪，全案規劃1幢4棟，地上14層、地下3層，共有259戶住家，10戶店面，2戶辦公室，屬中型社區。規劃平面式車位285個，車位配比1:1.05，戶戶有車位。公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區等，公設比33~34%。
以平面圖來看，四棟皆為單層5戶併雙梯，梯戶比1:2.5，屬中低梯戶比，電梯使用方便無虞。格局坪數規劃2房(26~33坪) 、 3房(37~42坪)。A1、Ａ2、Ｂ1、Ｂ2、A5、B5、C2、Ｃ5、D2、D5戶為3房格局，且為雙面採光，其中A1、Ａ2、Ｂ1、Ｂ2為40坪以上，其餘為坪數37-39坪。A3、B3、C3、Ｄ3、A6、B6、C6、Ｄ6為2房格局，其中A6、B6、C6、Ｄ6為雙面採光，其餘為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝興 文心大慶」位於台中市南區大慶街一段，鄰近捷運、台鐵車站，四通八達相當便捷，徒步可至學區小學，就學方便，附近有多個成熟商圈，生活機能無虞。推薦A2戶給家庭成員較多的換屋族，三房好規劃，且雙面臨路享擁久棟距；同時推薦C6、Ｄ6給小家庭，兩房雙衛浴雙陽台，格局方正且無過長廊道，空間使用坪效高。
