社區攻略 | 台南市北區遠雄新源邸看屋心得（價格+格局分析）
位於台南市北區鄭子寮重劃區的新成屋「遠雄新源邸」由上市櫃建商遠雄建設開發興建，坐落於40米的海安路三段上，隸屬明星學區，前後視野、棟距寬敞，居住環境優質舒適，全案公設含有基本的接待大廳以外，還有親子遊戲室、媽媽教室、廚藝教室等等，地下室皆為坡道平面車位，規劃2~3房、最小坪數28坪起。
遠雄新源邸外觀圖
優點
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環境：「遠雄新源邸」位於鄭子寮重劃區，周邊街廓方正，且海安路為知名林蔭大道，居住環境開闊舒適。
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社區規劃：全案公設比33.16~33.2%適中、項目豐富多元，且戶戶無暗廳暗房。
缺點
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交通：缺乏大眾運輸系統，需自行開車或騎車。
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社區規劃：車位配比僅1:0.88，不足以一戶配置一個車位。
區域解析
地理位置
「遠雄新源邸」為台南市北區海安路三段上。
交通機能
至台南車站車行約16分鐘。
生活機能
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學校：至文元國小步行約2分鐘，距文賢國中車行6分鐘。
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商業：至海安路商圈約車行6~10分鐘，另步行11分鐘有小北百貨。
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休閒：距離文靈公園約步行5分鐘。
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醫療：至國立成功大學醫學院附設醫院約車行13分鐘。
社區規劃
「遠雄新源邸」全案由上市櫃建商遠雄建設投資開發、遠雄營造興建，屋齡約2年，基地面積約1148坪，規劃2棟地上24層,地下4層大樓，總共262戶住家，6戶店面。車位則有平面式237個，車位配比1:0.88，不足以一戶配置一個車位，開車族需多費心停車問題。
公設比約33.16~33.2%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、親子遊戲區、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、媽媽教室及練習室等。住宅標準平面層配置，單層6併搭配2部電梯，梯戶比約1:3。根據平面圖來看，格局規劃方面，有2房28坪、3房39坪，其中邊間的A1、A3、A5、A7、B1、B3、B5、B7戶皆為2+1房2廳2衛對稱設計，戶戶邊間、前後雙陽台，三面採光，而A2、A6、B2、B6戶為1+1房2廳2衛相似格局，明廳明房，雙衛浴皆無對外開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「遠雄新源邸」位於台南市鄭子寮重劃區，屬於傳統富人住宅區，周邊多特色透天別墅產品，該案規劃24樓高，視野、棟距尺度寬敞，擁有不錯的居住質感，推薦面海安路A1、A3、B1、B3戶，可享有永久廣闊棟距，室內通風採光佳，且3房尺度合宜，推薦給想要一次到位的小家庭。
