社區攻略 | 台南市北區文元苑看屋心得（價格+格局分析）

「文元苑」位於 台南市北區育成路191巷18號，正處於鄭子寮重劃區內，該重劃區近年有諸多上市櫃建商進場推案，四周低密度透天、質感大樓產品環繞，加上綠地廣大，基地又位靜巷，生活寧靜、品質頗佳。

區域重大前景規劃：為紓解南科園區特定區迅速發展所帶來的車潮及交通壅塞問題，政府推動台南都會區北外環道路，目前一、二、三期已陸續動工、完工，四期則進入環評階段。

距離大橋火車站約車行9分鐘，至未來北外環道路海安路匝道約車行2分鐘。

• 學校：步行至文元國小約11分鐘，到民德國中約車行6分鐘。

• 商業：車行約4分鐘有全聯賣場，另6分鐘可抵好市多。

• 休閒：自基地步行3分鐘可到鄭子寮公園。

「文元苑」全案於2020年12月完工交屋，基地約424.15坪，規劃地上9層、地下2層電梯大樓產品，南北座向，共有32戶住家，2戶店面，獨立式車道進出，車位總共平面式58個、無充電樁設計，配比率約1:1.71，可一戶配置一個車位。

公設比約31.8%，含有接待大廳、交誼廳、健身房及信箱區等基本設施，住宅標準層平面單層4併，配置2部電梯，梯廳開窗，通風明亮，梯戶比約1:2，屬合理配置，上下班尖峰時間不需等待電梯太久時間。格局規劃三房(40坪)，戶戶邊間、三面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「文元苑」全案位於低密度開發的鄭子寮重劃區內，有別於台南舊市區規劃，周邊街廓整齊、道路寬敞，且綠地廣闊，該案規劃獨棟、小型社區大樓，出入單純，推薦A3、A5戶5樓以上戶別給想要更好生活品質的換屋族，前陽台、臥室開窗，正對透天群，棟距遼闊、視野佳。