社區攻略 | 桃園市中壢區光合硯看屋心得（價格+格局分析）
「光合硯」位於桃園市中壢區南園二路296巷內，基地面積831坪，為總戶數142戶的中型社區，共有2棟建築，皆為單層5戶設計，規劃2~3房產品，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、桌球室、親子遊戲區等，可供住戶使用。
光合硯外觀圖
優點
- 社區規劃：「光合硯」社區三面臨路，亦正對忠福廣場，景觀視野與棟距皆佳。
缺點
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社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位。
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環境：距離中壢工業區不遠，須留意空氣品質問題。
區域解析
地理位置
「光合硯」位在中壢區南園二路296巷內，附近多為屋齡10年以上的社區大樓和華廈。
交通機能
車行4分鐘可達機捷環北站，車行9分鐘則可達台鐵中壢車站，附近亦有國道一號可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至忠福國小，車行2分鐘則可至興福國中。
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商業：南園二路一帶商家多元，附近亦有發展成熟的忠福社區生活圈，車行3分鐘即有忠福黃昏市場、全聯(中壢福州店)；此外，距離SOGO百貨商圈也不遠。
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休閒：步行1分鐘即可達忠福廣場。
社區規劃
「光合硯」位於南園二路296巷41號內，基地面積831坪，為2棟地上15層、地下2層之住宅大樓，共138戶住家、4戶店面，屬於中型社區；車位為平面式122個，車位配比1:0.86，部分戶別沒有配到車位，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、桌球室、親子遊戲區等，公設比31%。
從全區標準層平面圖來看，社區規劃2~3房產品，分成A、B棟，兩棟都是單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，屬於一般梯戶比；格局部分，A1、A2、A5、B1、B5、B6為雙面採光，A3、A6、B2、B3則為單面採光，而A2與B5、A3與B3、A6與B2彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「光合硯」位在南園二路上，因距離中壢工業區不遠，須留意空氣品質問題，且社區車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位，有車族購買前可留意；推薦A1戶2房給首購的朋友，該戶位處邊間、雙面採光、室內無柱，且臥室與衛浴都有開窗，在居住品質與坪效上都還算不錯。
