社區攻略 | 桃園市中壢區隱玥No.9-禾家看屋心得（價格+格局分析）
桃園市青埔特區在眾多公共建設陸續完工之下，區域發展備受看好，預售電梯公寓案「隱玥No.9-禾家」基地即位於重劃區外圍、圓光一路上，全案規劃約30~40坪、3~3+1房產品，訴求純住社區、低公設比。
隱玥No.9-禾家外觀圖
優點
- 社區規劃：「隱玥No.9-禾家」為純住電梯公寓規劃，單層2戶1梯，梯戶比1:2，出入人口較為單純；社區公設比低，僅約26%。
缺點
- 環境：位處重劃區外圍，周邊商業行為較少，小環境稍顯不便。
- 社區規劃：社區多數車位為機械式，須留意其便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「隱玥No.9-禾家」位在中壢區圓光一路。
區域重大發展前景規劃：桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案，起自觀音草漯重劃區至中壢區領航北路，未來觀音草漯重劃區往來高鐵特定區之交通路網會更健全。
交通機能
車行6分鐘可達機捷桃園體育園區站，沿台31線可銜接大竹交流道通往國道二號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至大崙國小及大崙國中。
- 商業：車行5分鐘可至家樂福(青埔店)，車行7分鐘亦可至全聯(中壢領航)。
- 休閒：附近公園綠地較少，車行6分鐘可達青塘園。
社區規劃
「隱玥No.9-禾家」基地位在圓光一路上，面積186.03坪，規劃2棟地上5層之電梯公寓，全案共16戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式2個、機械式16個，車位配比1:1.13，公設比25.96~26.37%；從全區平面圖來看，分成A、B兩棟，兩棟都是單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2，至於格局部分，B1、B2為雙面採光，A1、A2則為單面採光，而B1與B2彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「隱玥No.9-禾家」位處重劃區外圍，周邊商業行為較少，小環境稍顯不便，且因社區車位為機械式，亦須注意其便利性及後續保養等問題；推薦B1戶3房給換屋的朋友，為雙面採光、明廳、無暗房的設計，臥室也沒有柱子占空間，且與B2戶相比，因B1並無緊鄰電梯，較不會有機械升降噪音的疑慮，故推薦。
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