社區攻略 | 新北市鶯歌區陶哲看屋心得（價格+格局分析）
「陶哲」位在新北市鶯歌區尖山二橋生活圈的國中街上，基地面積646坪，為總戶數87戶的小型社區，共有2棟建築、單層3戶設計，規劃2~3房產品，社區公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳等，供住戶使用。
陶哲外觀圖
優點
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房型規劃：「陶哲」戶戶位處邊間、雙面採光，且設計明廳、無暗房，亦規劃有獨立廚房空間。
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學校：鄰近學區尖山國中，小孩上下學或父母接送都很方便。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位。
區域解析
地理位置
「陶哲」位在鶯歌區國中街57號，周邊普遍為屋齡5年左右的新成屋。
交通機能
車行6分鐘可至台鐵鶯歌車站，附近也有國道二號與國道三號可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可至二橋國小，步行2分鐘則可至尖山國中。
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商業：尖山路上商家多元，步行5分鐘可至全聯(鶯歌尖山)，步行3分鐘亦可達尖山路國中街口-假日夜市。
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休閒：步行4分鐘可至尖福公園。
社區規劃
「陶哲」位在國中街57號，基地面積646坪，為2棟地上15層、地下2層之住宅大樓，共有87戶住家、1戶店面，為小型社區；車位為平面式59個，車位配比1:0.67，部分戶別沒有配到車位，社區公設包括接待大廳、中庭花園、交誼廳等，公設比31.15~31.61%。
社區有2~3房產品，A、B棟都是單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；格局部分，A1與B1、A2與B2、A3與B3彼此為相似格局，都是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「陶哲」位於尖山二橋生活圈，生活機能還算不錯，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位，且距離公墓不遠，會在意的民眾可留意；推薦A2戶2房給首購的朋友，除了邊間、雙面採光之外，臥室和衛浴也是間間開窗，且室內少柱，坪效較佳，加上因該戶臨國中街，亦能有不錯的棟距。
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