社區攻略 | 台北市信義區琢格77看屋心得（價格+格局分析）
台北市信義區寸土寸金，向來素地難求，尤其信義計劃區為全世界密度最高的百貨商圈，又有眾多商辦，商業機能蓬勃。寶鴻開發於松隆路新案「琢格77」，距離捷運市府站約550公尺，鄰近信義計劃區，地段相當精華，該案規劃獨棟僅56戶住家、1戶店面，戶數不多，格局規劃一房、二房產品，最小坪數16坪起。
琢格77外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：單層僅一部電梯，使用上稍微不便。
- 格局規劃：B戶格局較狹長，僅單面採光，衛浴無開窗。
區域解析
地理位置
「琢格77」基地位在信義區松隆路上，鄰近商業機能繁盛的信義計畫區，地段條件佳。
交通機能
通勤族可利用捷運藍線，步行約7分鐘可到市政府捷運站。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘到興雅國小、車行6分鐘可到興雅國中，上學接送方便。
- 商業：鄰近信義計劃區，周邊有新光三越、大遠百、微風等多家百貨聚集，另外周邊商辦多，商業機能成熟。
- 休閒：步行約10分鐘可到松山文創園區，車行約5分鐘可到國父紀念館，假日可就近出遊踏青，另外看電影、逛街也可就近到信義計劃區。
社區規劃
「琢格77」位於信義區松隆路77號，地段精華，由寶鴻開發投資興建，基地面積104.96坪。該案規劃為獨棟大樓，地上15層、地下3層，單層4戶，配備一部電梯，梯戶比1：4，屬於高梯戶比。該社區共56戶住家、1戶店面，坪數規劃為16坪一房、22~26坪二房，屬小型社區。
該案公設規劃有接待大廳、空中花園、會議室、信箱區、曬被區，公設比34.3%。車位部分，規劃機械式29個，車位配比1:0.5，部分戶別無車位可配。格局部分C、D戶室內無柱，坪效利用較好，A、B戶格局較狹長，須留意室內採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「琢格77」鄰近信義計劃區，地段相當精華，因基地面積僅百坪，社區偏小，僅56戶住家，坪數也較精緻。以平面圖來看，較推薦C戶一房，以一房格局而言室內坪效佳，且格局方正好規劃，兩房則可優先考慮D戶，室內無柱體干擾，且衛浴有開窗，適合新婚成家選擇。
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