社區攻略 | 台北市士林區文林苑看屋心得（價格+格局分析）
「文林苑」位於士林區文林路上，周邊有傳統市場、捷運，生活機能好，規劃百戶以內的小型社區，28%低公設比，室內坪數實在，規劃3~4房產品，最小坪數43.15坪起。
文林苑外觀圖
優點
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環境機能：「文林苑」可步行至學區士林國中小學，學童上下學方便。
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社區規劃：公設規劃豐富，有親子活動區、影音吧檯區，可供使用。
缺點
- 社區規劃：全戶別室內均有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「文林苑」位於文林路上，面主幹道車流較多。
交通機能
車行3分鐘就可以到捷運淡水信義線士林站，可直達信義區。
生活機能
- 學校：步行7分鐘抵達士林國中、國小，學童上下學方便。
- 商業：步行5分鐘可到華榮市場，屬於傳統市場，有許多生活必需品店家可供採買。
- 休閒：車行4分鐘可到福林公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「文林苑」基地雙面臨路，基地面積581.7坪，地上15層、地下3層建築，總戶數90戶住家，6戶店面，屬於小型社區，車位部分平面式93個，車位配比1:0.97，公設比28%，休閒設施接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、多功能親子活動區、慢活書香區、影音吧台區、閱讀包廂區。
房型、格局規劃三房(43.15坪)、四房(59.02坪)，單層六戶配雙梯，梯戶比1:3，屬於正常梯戶比，A1、A4戶雙面採光，A3、A6戶三面採光，A2、A5戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「文林苑」位於士林主幹道文林路上，周邊車流量不小，生活機能好，還能步行至學區士林國中小學，適合自住族群，28%低公設比，室內使用坪數實在，重視採光的客群可以挑選A3、A6戶，三面採光，還有兩套衛浴方便使用，不過臥室採光面距離捷運軌道較近，建議避開中間樓層，視野較無遮蔽。
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