開箱文 | 桃園市大園區新大代代木看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區以桃園高鐵與機捷A18站為主要核心，隨著各項建設陸續到位，區內生活機能也愈發成熟，預售大樓案「新大代代木」基地即位在A18站生活圈內的致祥三街、致成路口上，全案規劃二房29坪、三房39坪，中小坪數產品，主打鄰近青埔國小。
新大代代木外觀圖
優點
- 學校：「新大代代木」位處青埔特區，基地鄰近青埔國小，父母接送小孩方便。
- 社區規劃：全案各棟都是單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，居住品質佳；公設規劃豐富多元，住戶使用方便。
缺點
- 社區規劃：全案規劃4棟建築，棟與棟之間的棟距稍近，須留意採光與通風是否受影響，尤其低樓層戶別應多加注意。
區域解析
地理位置
「新大代代木」位在大園區致祥三街、致成路口。
區域重大發展前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年陸續完工。
交通機能
車行4分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站；沿著台31線走亦可銜接國道二號大竹交流道。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可至青埔國小，車行5分鐘則可至青埔國中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯(中壢領航)，逛街則可至華泰名品城，步行11分鐘即可達。
- 休閒：步行4分鐘可至兒九公園。
社區規劃
「新大代代木」基地位在致祥三街、致成路口，面積1701.51坪，規劃1幢4棟地上15層、地下3層建築，全案共221戶住家、15戶店面，屬於中型社區，車位為平面式278個，車位配比1:1.17，並預留有電動車充電線槽設備；社區公設豐富，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、籃球場、羽球場等，公設比33.7%。
從標準層平面配置圖來看，分成A、B、C、D棟，各棟都是單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；其中A1、A5格局相似，B2、C2、C3格局相似，B3、B5、D3、D5格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新大代代木」位處青埔特區，具發展前景，惟社區棟與棟之間的棟距稍近，部分戶別須留意採光與通風是否受影響，尤其低樓層戶別應多加注意；若以家配圖來看，推薦B3、B5、D3、D5戶2房給首購的朋友或新婚小夫妻，上述4戶格局相似，室內少柱、臥室方正，坪效較佳，且為雙面採光、明廳、前後陽台的設計，2間臥室和2間衛浴也都有開窗，居住品質不錯。
