開箱文 | 台南市永康區皇龍天晴看屋心得（價格+格局分析）
近期台南受惠於南科效應，許多區域房價都有所漲幅，又以位處南科、台南東區之間的永康地區最受青睞，區域機能自給自足，又有國道交通網絡，而本次介紹的「皇龍天晴」位於台南市永康區忠孝一路66巷，隸屬永康區門牌，但與台南市東區僅以小東路為界，近距南紡夢時代商圈及平實營區，全案規劃3~3+1房、最小坪數32坪起，戶戶邊間、三面採光。
皇龍天晴外觀圖
優點
- 位置：「皇龍天晴」基地周邊為純住宅生活圈，氛圍寧靜、清幽，又近距復國商圈、南紡商圈，兼具居住品質及商業機能。
- 社區規劃：均質3房規劃，戶戶邊間、三面採光。
缺點
- 環境：出入巷弄較狹小，要留意會車問題。
- 格局規劃：部分戶別進門處及臥室有室內柱，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「皇龍天晴」位於台南市永康區忠孝一路66巷，周邊多住家、純住宅氛圍濃厚。
交通機能
車行約2分鐘可至國道一號永康交流道，11分鐘可抵台南車站。
生活機能
- 學校：車行約9分鐘可到復興國小，步行11分鐘到永仁中學，該校為完全中學。
- 商業：步行2分鐘為復國商圈，庶民小吃、連鎖餐飲應有盡有，此外，車行約7分鐘則有南紡商圈，南紡夢時代一二期提供精品、影視娛樂等消費店家。
- 休閒：步行5分鐘有永康公園。
社區規劃
「皇龍天晴」全案由在地建商皇龍建設投資開發、甲級營造廠皇家營造興建，基地面積986.3坪，規劃1棟地上20層，地下3層電梯大樓，共有111戶住家。車位共有平面式111個，配比率約1:1，可一戶配置一個車位，並提供充電樁相關設備，為電動車友善社區。
公設比34.8%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區等。住宅平面層規劃方面，單層6併配置2部電梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃部分，3房(32、39坪) 、3+1房(68坪)，戶戶邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「皇龍天晴」位於台南市永康區，近年建設議題眾多，且近距復國、南紡雙商圈，具備地理位置優勢，且周邊純住宅氛圍濃厚，環境舒適宜人，推薦給首次換屋族A5戶，該戶型室內柱占比小，前陽台朝向透天群，中高樓層以上視野無遮蔽，且三面採光，室內通風明亮。
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