社區攻略 | 高雄市苓雅區頂誠藏裕看屋心得（價格+格局分析）
「頂誠藏裕」位於高雄市苓雅區福東國小附近，學童上下學方便，且距離三多一路商圈不遠，有許多零售店家，具有一定生活機能，為規劃百戶內的小型社區，公設豐富有健身區、親子遊戲區等設施，最小坪數32坪起。
頂誠藏裕外觀圖
優點
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環境機能：「頂誠藏裕」可步行至學區福東國小，學童上下學方便。
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社區規劃：百戶內小型社區，依舊規劃包括親子遊戲區、健身區等豐富公設。
缺點
- 社區規劃：全戶別室內均有柱跟樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「頂誠藏裕」位於苓雅區明德街，周邊多中古透天市容。
交通機能
車行3分鐘就可到環狀輕軌衛生局站。
生活機能
- 學校：步行5鐘抵達福東國小。
- 商業：三多一路商圈有許多連鎖店家，有基本的生活採買機能。
- 休閒：步行3分鐘有福安公園，步行5分鐘可到林靖公園。
- 醫療機能：車行３分鐘可到凱旋醫院。
社區規劃
「頂誠藏裕」基地雙面臨路，基地面積441.95坪，地上13層、地下3層建築，總戶數53戶住家、4戶店面，屬於小型社區，平面車位73個，車位配比為1:1.28，可一戶配多車位，公設比35.8%，休閒設施接待大廳、空中花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區、曬被區、健身區等。
坪數規劃32~64坪，以平面圖來看，房型規劃2、2+1、3房產品，單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比，A1、A5、A6戶三面採光，A2、A3戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「頂誠藏裕」基地位於明德街及河南路口，百戶內小型社區出入單純，公設有親子遊戲區、健身區等，豐富度在小社區中較為少見，方便後續使用，全戶型均有柱樑，需靠後續裝潢改善，重視空間靈活運用的可挑選A5、A6戶有規劃+1空間，其中A5戶景觀陽台由客廳進出，工作陽台由廚房進出，動線較為順暢，方便日常使用。
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