社區攻略 | 高雄市苓雅區文化綻看屋心得（價格+格局分析）
「文化綻」位於光華一路，周邊近光華夜市，又距離三多商圈不遠，新光三越、大遠百等大型百貨機能，該社區規劃百戶內小社區，出入單純，戶戶三面採光，最小坪數61.95坪起。
文化綻外觀圖
優點
-
環境機能：「文化綻」周邊生活機能好，有夜市、百貨機能，一般日常跟連鎖店家店家都有。
-
社區規劃：單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，出入單純，戶戶三面採光，通風度好。
缺點
-
社區規劃：部分戶別室內有柱跟樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「文化綻」光華一路上，周邊多中古透天、公寓。
交通機能
車行3分鐘高捷三多商圈站。
生活機能
-
學校：步行8分鐘抵達四維國小，車行3分鐘可到苓雅國中。
-
商業：步行4分鐘可到光華觀光夜市，新光三越、大遠百也在車行3~4分鐘內。
-
休閒：車行4分鐘可到生日公園，還算便利。
社區規劃
「文化綻」基地雙面臨路，基地面積270.73坪，地上15層、地下4層建築，總戶數56戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位平面式58個，可一戶配多車位，公設比32.58%，休閒設施接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區。
根據7~15樓平面圖來看，坪數61.95~72.94坪，規劃2~3房，但可依據使用習慣，再增加房間使用，單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，戶戶三面採光，保有一定通風性。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「文化綻」周邊有夜市、百貨等採買機能，該區域也為早期發展商圈，生活機能好，社區基地不大，百戶內小型社區，單層四戶配雙梯，出入單純，戶戶三面採光，若家庭人口數多亦常下廚，可挑選A5戶，獨立廚房空間，搭配L型櫥櫃收納空間多，主臥還能有衣帽間規劃，方便主人使用。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
