社區攻略 | 台南市東區品陽大苑看屋心得（價格+格局分析）
「品陽大苑」位於台南市東區富農街一段188巷26弄16號，基地四周為中密度住宅區，多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，居住環境單純清幽，全案規劃純住宅、零店面規劃，除了接待大廳等基本公設，另有閱覽室、健身房、瑜珈教室等設施，格局採均質3房設計，戶戶邊間、三面採光。
品陽大苑外觀圖
優點
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環境：「品陽大苑」位於台南市東區富農街，屬於區段內純住宅生活圈，且近距全聯、公園及明星學區。
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社區規劃：純住宅規劃，車位配比1:2，出入單純、車位可一戶配置2個車位。
缺點
- 格局規劃：戶戶皆有室內柱，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「品陽大苑」位於台南市東區富農街一段188巷26弄16號。
交通機能
至國道一號約車行5分鐘。
生活機能
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學校：至復興國小約步行7分鐘、到復興國中約8分鐘。
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商業：至南紡購物商圈約車行5分鐘，步行到全聯約4分鐘，至旺昌黃昏市場11分鐘。
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休閒：步行至東成公園約2分鐘。
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醫療：至台南市立醫院約車行8分鐘。
社區規劃
「品陽大苑」全案於2019年4月交屋，屋齡約3年，基地面積1233坪，規劃地上19層、地下2層電梯大樓，座向分別朝北、朝南、朝東北，共有69戶住家。車位共規劃138個平面車位，車位配比1:2，可一戶配置2個車位。
公設比約32~33%，含有中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV室、瑜珈教室及信箱區。住宅標準層平面規劃單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2。格局規劃3房產品，戶戶邊間、三面採光，主衛浴均配有四件式配備。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「品陽大苑」位於台南市東區富農街，近距商業機能、國道交通及明星學區，但基地四周又為純住宅區，兼具舒適環境、完善機能，推薦F3、F4戶給想要一次到位的小家庭，獨立廚房適合天天下廚開伙，3~4人居住空間寬敞。另外，F1、F2戶適合三代同堂的家庭，雙主臥提供隱私空間。
