社區攻略 | 台南市東區煙波PARK看屋心得（價格+格局分析）
由新竹建商春福機構投資興建的「煙波PARK」位於台南市東區東門路上，鄰近家樂福、特力屋商圈，且近距南紡夢時代，機能成熟，全案屬於煙波CITY系列建案，緊鄰一期社區，基地三面臨路，形成整齊街廓，市容較周邊環境新穎，公設規劃實用型設施，規劃2~4房、最小坪數28.12坪起。
煙波PARK外觀圖
優點
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環境機能：「煙波PARK」位於台南市東區，機能完備充裕，和一期社區形成嶄新街廓，環境靜謐舒適。
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社區規劃：單層4併2梯，低梯戶比，且皆為明廳明房。
缺點
- 社區規劃：多數戶別僅有一間衛浴開窗。
區域解析
地理位置
「煙波PARK」 位於台南市東區東門路277號，位於家樂福、南紡夢時代雙商圈核心，且近距國道一號，基地相鄰同系列一期社區，形塑嶄新整齊之街廓。
交通機能
距離國道一號仁德交流道約車行5分鐘。
生活機能
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學校：車行至德高國小、崇明國中約5分鐘。
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商業：至家樂福商圈約5分鐘車行時間，特力屋、家樂福等大型量販店集中於此，此外，到南紡夢時代約車行5~10分鐘，可滿足精品百貨、休閒娛樂等需求。
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休閒：至巴克禮公園約車行8分鐘。
社區規劃
「煙波PARK」屋齡為3年，基地面積達962坪，由新竹建商春福機構投資興建，規劃2棟地上13層,地下2層電梯大樓，共有96戶住家、2戶店面。車位共有平面式118個，配比率約1:1.2，可一戶配置一個車位。
公設比約32.8%，設置基本的接待大廳、閱覽室及健身房。住宅標準層平面規劃單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2偏低，且梯廳開窗，通風明亮。格局規劃方面，二房(28.12~45.86坪)、三房(37.82~55.94坪)及四房(49.03~66.9坪)，且A、B棟為鏡射格局，A1、B1戶為相似格局，三房二廳二衛；A2、B2戶為對稱格局，三房二廳二衛配置；A3、B3戶為類似的格局，規劃二房一廳一衛；A5、B5戶為鏡射格局，為四房二廳二衛。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「煙波PARK」位於台南市東區東門路，坐擁雙成熟商圈，交通、學區、商業機能充足，且全案總戶數不到百戶，屬於小型均值社區，出入單純，推薦想要一次到位的首購族可選擇A1、B1戶，邊間、三面採光，室內通風明亮，另外，如果是剛結婚的新婚夫妻，或是頂客族可選擇A3、B3戶，明廳明房且空間寬敞，可擁有一定水準的生活品質。
