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社區攻略 | 新竹縣竹北市世乾。宅看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-10-10 591編輯部
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受惠於科學園區效應,新竹縣市房市呈現供不應求之盛況,尤其在遠百竹北店開幕後,周邊的建案更是價格居高不下,甚至站7朝8邁進,而近期在縣治三期推出的預售案「世乾。宅近距竹北大遠百商圈、明星學區及高鐵新竹站,全案規劃均質2房電梯公寓產品,最小坪數27坪起,戶戶邊間、2~3面採光。

世乾。宅外觀圖

優點優點
  1. 位置:世乾。宅」位於竹北市縣治三期重劃區,基地四周為純住宅區,整齊街廓、新穎市容,居住品質單純舒適。
  2. 社區規劃:低公設比,單層雙併搭配1梯,梯廳開窗。
缺點缺點
  1. 社區規劃:多數規劃機械車位,但總戶數不到10戶,恐怕未來管理維修成本較高。
  2. 格局規劃:多數衛浴未開窗。

區域解析

地理位置

世乾。宅」位於新竹縣竹北市嘉興五街,正處於縣治三期重劃區內,周邊純住宅氛圍濃厚,且綠地廣闊,居住質感舒適

交通機能

車行約10分鐘可銜接國道一號,7分鐘可抵新竹高鐵站及六家火車站。

生活機能

  • 學校:步行9分鐘有安興國小、六家國中。
  • 商業:車行6分鐘可至竹北大遠百商圈、4分鐘到億客來生鮮超市,步行11分鐘可抵全聯賣場,
  • 休閒:車行5分鐘有水圳森林公園,7分鐘可至竹北國民運動中心。

社區規劃

世乾。宅」由世乾開發投資興建,占地82.31坪,規劃地上5層,地下1層電梯公寓產品,共9戶住家,純住宅社區、零店面。車位共有平面式1個、機械式9個,車位比1:1.11,一戶可配置一個車位。公設比約29.9%,含有接待大廳、信箱區。住宅平面層規劃單層雙併、配置1部電梯,梯戶比約1:2,且梯廳開窗,室內明亮。格局坪數部分,二房(27~29坪),戶戶邊間,皆為東南座向。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

購買建議

世乾。宅」全案坐落於縣治三期重劃區內,10分鐘交通時間內可抵高鐵、台鐵、國道及遠百商圈,機能充沛無虞,推薦B戶給小資首購族,客餐廳及廚房配置動線較為順暢,符合多數人使用習慣。

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