社區攻略 | 新竹縣竹北市世乾。宅看屋心得（價格+格局分析）
受惠於科學園區效應，新竹縣市房市呈現供不應求之盛況，尤其在遠百竹北店開幕後，周邊的建案更是價格居高不下，甚至站7朝8邁進，而近期在縣治三期推出的預售案「世乾。宅」近距竹北大遠百商圈、明星學區及高鐵新竹站，全案規劃均質2房電梯公寓產品，最小坪數27坪起，戶戶邊間、2~3面採光。
世乾。宅外觀圖
優點
- 位置：「世乾。宅」位於竹北市縣治三期重劃區，基地四周為純住宅區，整齊街廓、新穎市容，居住品質單純舒適。
- 社區規劃：低公設比，單層雙併搭配1梯，梯廳開窗。
缺點
- 社區規劃：多數規劃機械車位，但總戶數不到10戶，恐怕未來管理維修成本較高。
- 格局規劃：多數衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「世乾。宅」位於新竹縣竹北市嘉興五街，正處於縣治三期重劃區內，周邊純住宅氛圍濃厚，且綠地廣闊，居住質感舒適。
交通機能
車行約10分鐘可銜接國道一號，7分鐘可抵新竹高鐵站及六家火車站。
生活機能
- 學校：步行9分鐘有安興國小、六家國中。
- 商業：車行6分鐘可至竹北大遠百商圈、4分鐘到億客來生鮮超市，步行11分鐘可抵全聯賣場，
- 休閒：車行5分鐘有水圳森林公園，7分鐘可至竹北國民運動中心。
社區規劃
「世乾。宅」由世乾開發投資興建，占地82.31坪，規劃地上5層,地下1層電梯公寓產品，共9戶住家，純住宅社區、零店面。車位共有平面式1個、機械式9個，車位比1:1.11，一戶可配置一個車位。公設比約29.9%，含有接待大廳、信箱區。住宅平面層規劃單層雙併、配置1部電梯，梯戶比約1:2，且梯廳開窗，室內明亮。格局坪數部分，二房(27~29坪)，戶戶邊間，皆為東南座向。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「世乾。宅」全案坐落於縣治三期重劃區內，10分鐘交通時間內可抵高鐵、台鐵、國道及遠百商圈，機能充沛無虞，推薦B戶給小資首購族，客餐廳及廚房配置動線較為順暢，符合多數人使用習慣。
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