社區攻略 | 桃園市桃園區國泰賦都看屋心得（價格+格局分析）
「國泰賦都」位在桃園市桃園區民族路上，基地面積1644.69坪，為總戶數347戶的大型社區，共有2棟建築，單層6~9戶設計，規劃1~4房產品，社區公設豐富，包括接待大廳、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，供住戶使用。
國泰賦都外觀圖
優點
- 社區規劃：「國泰賦都」社區公共設施豐富，公設比僅約30.83%。
- 房型規劃：戶戶都有至少雙面的採光，居住品質較優。
- 機能：基地位處站前商圈，機能優渥，亦緊鄰桃園國小和文昌公園。
缺點
- 環境：區域發展早，市容就老舊、視野較不一致，且附近有宮廟，會在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「國泰賦都」位在桃園區民族路86號，周邊普遍為30~40年的社區。
交通機能
步行8分鐘可達台鐵桃園車站。
生活機能
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學校：步行4分鐘可至桃園國小，車行3分鐘亦可至桃園國中。
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商業：位處站前商圈，步行3分鐘即可達家樂福(桃園南華)，步行4分鐘亦可達南門市場；另外，步行7分鐘可至新光三越(桃園站前)、步行8分鐘則可至遠東百貨(桃園店)。
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休閒：步行5分鐘即可達文昌公園。
社區規劃
「國泰賦都」位在民族路86號，基地面積1644.69坪，為2棟地上24層、地下4層之住宅大樓，共有330戶住家、17戶店面，屬於大型社區，車位為平面式393個，一戶可配到1車位；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、視聽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等，公設比30.83%。
以平面圖來看，規劃2房、3房、3+1房和4房，分為A棟與BC棟，其中A棟為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。
BC棟則分為兩區，B區為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，C區為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「國泰賦都」位處站前商圈，生活機能優渥，惟區域發展早，市容就老舊、視野較不一致，且附近有宮廟，會在意的民眾可留意；推薦A7戶3+1房給換屋的朋友，位處邊間，雙面臨路，棟距較佳，且在整體格局中可規劃出+1空間，而其中一間臥室亦有更衣間的設計，屋主可自行調配運用空間。
