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開箱文 | 桃園市中壢區康晶硯看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-09-28 591編輯部
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桃園市中壢區近年受惠青埔特區漲勢拉抬房價,加上機場捷運延伸線利多,區域房市備受關注,其中預售大樓案「康晶硯」基地位在主幹道民族路二段上,全案規劃二房及三房產品,最小坪數28坪起,主打鄰近五權公園及雙語文化國小

 

康晶硯外觀圖

優點優點
  1. 交通:康晶硯」基地位在主幹道民族路上,至國道一號中壢交流道車行約1分鐘。
  2. 學校:文化國小為雙語小學,屬於當地明星學校,家長可提前為小孩準備好的學習環境。
缺點缺點
  1. 交通:基地鄰近交流道,尖峰時刻恐易有塞車問題,開車族可留意。
  2. 環境:周邊有醫院,介意者需留意。
  3. 社區規劃:車位規劃不足,少數戶別無法擁有車位。

區域解析

地理位置

康晶硯」位在中壢區民族路二段228號旁。

區域重大發展前景規劃:機場捷運延伸線A22與A23站正興建中,未來將可銜接綠線延伸中壢計畫,形成便捷的桃園都會區捷運環狀路網,連結桃園、中壢及航空城3個都會核心。

交通機能

車行1分鐘即可上中壢交流道銜接國道一號,車行7分鐘亦可至中壢車站搭乘火車。

生活機能

  • 學校:車行2分鐘可至文化國小,車行4分鐘則可至新明國中。
  • 商業:民族路上商家林立,周邊亦有文化路商圈,車行2分鐘即可達家樂福(平鎮文化店)。
  • 休閒:休閒運動可至五權公園,步行3分鐘可至。
  • 醫療機構:祐民醫院。

社區規劃

康晶硯」基地位在民族路二段228號旁,面積329.12坪,規劃1棟地上13層、地下3層建築,全案共48戶住家、3戶店面,屬於小型社區,車位為平面式50個,車位配比1:0.98,並預留有電動車充電線槽設備;社區公設包括接待大廳、會議室、健身房等,公設比32%。

從標準層來看,單層4戶配有2部電梯,梯戶比1:2,而A5戶因緊鄰2部電梯,需留意是否會有機械運轉的噪音問題,同時,A1和A3戶因有開窗面朝西,西曬問題亦較難避免;細看格局規劃,全案戶戶位處邊間,皆為雙面採光設計,其中A1與A2彼此為相似格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

康晶硯」位在民族路二段上,上下交流道方便,有利於開車族,但同時也須注意上下班尖峰時刻可能會塞車,且該案車位規劃不足,少數戶別無法擁有車位,建議事先詢問清楚;該案A3與A5戶都是面主幹道民族路二段,可享有較好的棟距,且格局為2房2廳2衛設計,居住者使用更彈性,其中較推薦A3戶的高樓層,除了較不會有車輛噪音及空氣品質不佳的疑慮之外,A3戶無緊鄰電梯的問題,且室內無柱、坪效較優,惟次臥開窗面西,西曬較難避免。

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