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社區攻略 | 台南市安平區市政阿曼看屋心得(價格+格局分析)

原創 2022-09-27 591編輯部
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市政阿曼」位於台南市安平區五期重劃區,鄰近台南市政府、家樂福、運動中心等重大機能,且正處於40米永華路,全案規劃地上22層地標建築,含有多元全齡化公設項目,設計自住主流的2~3房產品、最小坪數21坪起,戶戶採大面積落地窗設計。

市政阿曼外觀圖

優點優點
  1. 位置:市政阿曼」位於台南市安平路永華路,隸屬五期重劃區,基地四周街廓整齊、高樓林立,市容新穎。
  2. 社區規劃:豐富多元公設,雙會館設計。
缺點缺點
  1. 社區規劃:單層11併、梯戶比約1:2.75,尖峰時間需等待電梯較長時間。
  2. 格局規劃:部分戶別為單面採光,且暗廳、衛浴未開窗。

區域解析

地理位置

市政阿曼」基地位於台南市安平區五期重劃區,周邊均為電梯大樓產品,街廓採棋盤式規劃、電線電纜地下化,市容舒適整齊。

交通機能

至台鐵台南站約車行15分鐘,另沿著永華路轉向中華西路,可銜接台86線。

生活機能

  • 學校:車行約3分鐘可至新南國小,6分鐘可到慈濟國中。
  • 商業:車行約2分鐘可到市政生活圈,有家樂福、全聯及連鎖餐廳等,可滿足生活採買需求。
  • 休閒:車行約4分鐘可至府平公園,8分鐘可到永華國民運動中心。

社區規劃

市政阿曼」由龍騰建設投資,天玉營造興建,原東聯合建築師事務所建築設計,基地雙面臨永華路二段、永華四街27巷,面積810坪、建蔽率32.29%,樓層規劃為1棟地上22層,地下4層的建築,共計225戶住家,2戶店面。車位共規劃平面式109個、機械式116個,配比率約1:0.99,住家部分可一戶配置一個車位。

公設比33%,採雙會館設計,除了基本的接待大廳,還有中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱廊道、曬被區、Lounge Bar、家教室、遊戲室、BBQ區等。住宅標準層為單層11併搭配4部電梯,梯戶比1:2.75屬一般梯戶比,但因戶數較多需留意上下班等待電梯時間。格局坪數規劃二房(21~22坪)、三房(26~35坪),部分戶別單面採光,為暗廳格局。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

市政阿曼」位於台南市安平區五期重劃區內,周邊有台南市政府及市議會,加上多所學校,屬於行政文教生活圈,且開發早期,市政生活圈相當繁榮,有高級連鎖餐廳進駐,也有大型量販店,推薦B2戶給想要一次到位的小家庭,家庭人口數適合3~4人。

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