開箱文 | 桃園市觀音區璟都璟湛看屋心得（價格+格局分析）
鄰近青埔特區、客運園區的草漯重劃區位於桃園市觀音區北側，總面積共147公頃，區內公園密集，包含水之丘與風之谷主題公園，商圈集中大觀路與保障宮周邊，生活採買有全聯等店家，學區涵蓋草漯國小、草漯國中，本次介紹的預售新案「璟都璟湛」由桃園在地建商璟都建設投資興建，規劃地上10層建築，採2~3房、最小坪數21坪起，戶戶無暗廳暗房。
璟都璟湛外觀圖
優點
- 位置：「璟都璟湛」位於草漯重劃區，擁有整齊街廓、筆直道路，純住氛圍濃厚。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房，且雙衛浴配置提供生活彈性。
缺點
- 交通：「璟都璟湛」基地周邊大眾運輸系統較少，需仰賴開車騎車。
- 社區規劃：標準層單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
區域解析
地理位置
交通機能
距台15線約車行1分鐘。
生活機能
- 學校：車行5分鐘抵學區草漯國小、4分鐘草漯國中。
- 商業：車行4分鐘抵大觀路商圈、億客成及全聯，步行4分鐘至寶雅。
- 休閒：車行6分鐘至觀音區棒壘球場、水之丘主題公園。
社區規劃
「璟都璟湛」位於桃園市觀音區富溪段115地號，由信都建設股份有限公司(璟都)投資興建，基地面積729.03坪，樓層規劃為2棟地上10層，地下3層建築，共有128戶住家，2戶店面，車位共規劃140個平面車位，車位配比1:1.08，車位配比足以一戶一車位。公設比33.89%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區。住宅標準平面層方面，單層7併雙梯，梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(21~25坪)、3房(29~30坪)、2+1房(23~25坪)，其A2/B2戶為相似三房，有獨立玄關，A3/A5/B3/B5戶為相似2+1房，雙衛浴配置，A6/B6戶為相似三房，開放式廚房，A7/B7戶為相似二房，室內零廊道浪費。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璟都璟湛」位於桃園市草漯重劃區，鄰近青埔特區、客運園區，目前機能陸續出現雛型，全案規劃中型社區，提供實用型公設，不過單層併數較多，出入恐怕等待電梯較久，推薦A6戶給想要一次到位的小家庭，邊間雙面採光，全室皆有開窗，且每間臥室皆可擺放雙人床，生活空間充裕，A5戶則推薦給預算有限的首購族，相較於常見的川字型2房，有+1房空間可彈性運用。
