社區攻略 | 桃園市桃園區國王之森看屋心得(價格+格局分析)
「國王之森」位於桃園小檜溪重劃區,面積約39.94公頃,由麗寶集團主導屬民間的自辦重劃案,生活機能方面擁有站前商圈、大有商圈、中正路生活圈等,享受重劃區的生活環境與舊市區的機能。區內有5座公園,還有東門溪、南崁溪流經過;「國王之森」規劃1+1-4房,最小坪數22坪起,主打3房雙面採光、4房三面採光且衛浴有開窗。
國王之森外觀圖
優點
- 環境:「國王之森」位於主幹道旁,位麥當勞旁,區內擁有多座公園,步行可至公園,居住品質不錯。
- 格局規劃:A棟單層5戶雙梯設計,梯戶比約1:2.5、B棟單層2戶單梯設計,梯戶比約1:2,均屬低戶比。
缺點
- 格局規劃:室內格局多有占柱,公私領域有壓樑,裝潢上要注意。
- 環境:「國王之森」鄰近加油站,會介意的民眾需留意。
區域解析
地理位置
「國王之森」位在春日路547號對面。
區域重大前景發展:捷運綠線從桃園火車站並貫穿中正路與藝文特區,對未來交通往來加分,近基地有G08、G09站,預計2025年完工。
交通機能
距離約2公里,車行約6分鐘的桃園火車站,距離稍遠。
生活機能
- 學校:步行約11分鐘抵達青溪國小,車行約3分鐘可抵達青溪國中。
- 商業:基地緊鄰麥當勞,步行約8分鐘可達新永和市場、JC PARK,1公里外周圍也有站前商圈、大有商圈、中正路生活圈、市府商圈等等。
- 休閒:步行約8分鐘可達繽紛之丘、檜溪河濱公園、青溪公園、朝陽森林公園、三民運動公園等等。
社區規劃
「國王之森」基地位在桃園區春日路547號對面,基地面積530.63坪,規劃2棟地上12層、地下4層建築,全案共77戶住家、3戶店面,屬於小社區,車位為平面式81個,車位配比1:1.01;社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、曬被區等,公設比33.6%。
全案規劃1+1房(22坪)、三房(35坪)、四房(58坪)產品,以全區配置圖來看,A棟單層5戶雙梯設計,梯戶比約1:2.5、B棟單層2戶單梯設計,梯戶比約1:2,屬低梯戶比居住舒適,除B5戶,A、B棟為對稱格局,且規劃雙陽台與至少雙面採光,其中A棟公領域近鄰梯廳,要留意電梯運轉噪音問題,另外建案位於主幹道旁,臨春日路幹道的B3、B5、B6戶,恐會有車流的噪音。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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