開箱文 | 桃園市觀音區織光樹看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音草漯重劃區總面積約150公頃，因鄰近觀音工業區，購屋客群向來以工業區工作的族群為主，近年更是吸引一批航空城搬遷戶，預售華廈案「織光樹」基地即位在重劃區第一單元內、成功路一段上，全案規劃坪數約18~33坪、1~3房產品，為戶戶邊間的純住宅社區。
織光樹外觀圖
優點
- 社區規劃：「織光樹」位在草漯重劃區，街廓整齊，環境新穎，社區規劃戶戶邊間，可享有較好的通風採光，且為純住宅規劃，住戶出入相較單純。
- 發展前景：月桃路為銜接觀音草漯和青埔的重要道路，近年正進行拓寬工程，完工後開車族舒適度更高，整體交通也會更便捷。
缺點
- 交通：大眾交通運輸系統較不完整，對開車族或有代步工具的民眾較方便。
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「織光樹」位在觀音區成功路一段378之1號對面。
區域重大發展前景規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案。
交通機能
沿台15線銜接110縣道可往大園方向，亦可接大園交流道上國道二號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至草漯國小及草漯國中。
- 商業：鄰近大觀路商圈，車行3分鐘可至全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
- 休閒：日常運動可至水之丘主題公園，車行2分鐘即可抵達。
社區規劃
「織光樹」基地位在成功路一段378之1號對面，面積421.32坪，規劃2棟地上7層、地下1層華廈建築，全案共47戶住家，屬於小型純住宅社區，全案規畫一房(17.97坪) 、二房(20.62~24.65坪) 、三房(33.18坪) 、2+1房(27.3坪)，車位為平面式26個，車位配比1:0.55，並預留有電動車充電線槽設備；社區公設包括接待大廳、中庭花園、信箱區等，公設比30%。
從全區平面圖來看，分成A、B兩棟，其中A1、B1戶需留意與鄰房的棟距，而A1、B3、B5戶因開窗朝西北，亦須注意西曬問題；細看各棟規劃，A棟為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，其中A1為三面採光，A2與A3格局相似，則為雙面採光，B棟為單層4戶1梯配置，梯戶比1:4，而B1與B5、B2與B3彼此格局相似，四戶皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
華廈案「織光樹」位在草漯重劃區，為純住宅設計、戶戶邊間規劃，住戶出入單純，居住品質也較高，惟社區車位規劃不足，部分住戶無法擁有車位，有欲購買的朋友可留意；推薦A1戶3房給換屋的朋友，該戶室內無柱、臥室方正，坪效佳，且為三面採光、前後陽台設計，臥室和衛浴也是間間開窗，整體居住舒適較高。
