開箱文 | 桃園市桃園區大和御品苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園中正藝文特區以桃園展演中心為中心向外延伸南平路、新埔六街等商圈範圍，區域鄰近國道、生活機能佳，預售大樓案「大和御品苑」基地位在新埔六街上、正對慈文國小，全案規劃17~41坪、1+1~5房的首購和換屋型產品，訴求千坪基地、近興建中的捷運綠線G10站。
大和御品苑外觀圖
優點
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環境：「大和御品苑」基地正對慈文國小、鄰近桃園展演中心。
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交通：近興建中的捷運綠線G10站，通車後住戶可多一項交通選擇。
缺點
- 環境：基地位在同德二街與新埔六街轉角處，須留意車輛會車與進出的便利度。
區域解析
地理位置
交通機能
鄰近興建中的捷運綠線G10站，周邊亦有國道一號和國道二號可利用。
生活機能
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學校：步行1分鐘可達慈文國小，步行8分鐘亦可至慈文國中。
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商業：步行8分鐘可至美廉社(桃園同安店)，步行10分鐘則可達家樂福(經國店)。
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休閒：步行7分鐘可達同新公園，步行9分鐘可至桃園藝文廣場。
社區規劃
「大和御品苑」基地位在新埔六街上，面積1047.86坪，規劃1幢2棟地上20層、地下4層之建築，全案共224戶住家、7戶店面，屬於中型社區；車位為平面式246個，車位配比1:1.06，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房等，公設比33.9%。
從3、4、9、10、15、16樓的平面圖來看，全案分成A、B棟，兩棟都是單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、A6、A7、B1、B2、B6、B7為雙面採光設計，其中A1與B7、A2與B6、A6與B2、A7與B1彼此格局相似，至於A3、A5、B3、B5則為單面採光設計，彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大和御品苑」基地正對慈文國小、鄰近桃園展演中心及捷運綠線G10站，惟因社區在同德二街與新埔六街轉角處，須留意車輛會車與進出的便利度；以家配圖來看，推薦A7、B1戶2房給首購的朋友，兩戶格局類似，室內無柱、坪效高，為雙面採光、明廳、無暗房的設計，加上規劃2間衛浴，住戶使用上更彈性，故推薦。
