開箱文 | 台南市善化區吾寓NO.3看屋心得（價格+格局分析）
受惠於台積電護國神山效應，南科園區周邊房市水漲船高，與台南市舊市區形成雙蛋黃，其中南科所在的善化市中心可建土地稀缺，近期不少建商轉向東勢寮生活圈推案，而本次介紹的善化區預售新案「吾寓NO.3」即坐落於此，全案規劃電梯華廈產品，低公設比、採2~3房，最小坪數24.8坪起，戶戶邊間。
吾寓NO.3外觀圖
優點
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位置：「吾寓NO.3」位於純住宅區，周邊多為農田及透天，生活氛圍清幽舒適。
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社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，且低公設比29%，相較同權狀坪數大樓，實際使用面積較大。
缺點
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機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴善化市區。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
距國道三號約車行10分鐘。
生活機能
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學校：車行3分鐘到大同國小、8分鐘至善化國中。
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商業：距離中正路商圈及寶雅、善化公有零售市場約車行9分鐘，8分鐘抵全聯。
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休閒：車行7分鐘抵溪美社區森林公園。
社區規劃
「吾寓NO.3」位於台南市善化區東勢寮段二小段0756-0002地號，由信耘建設有限公司投資興建，基地面積186.34坪，規劃為1棟地上7層建築，共有24戶住家，車位共規劃有平面式5個、機械式12個，車位配比1:0.71，不足以一戶一車位。
公設比29%，規劃信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(24.8坪)、三房(31坪)，其中A1/A3戶為相似三房，雙衛浴配置，A2/A5戶為對稱二房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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