社區攻略 | 台中市烏日區洪揚雙囍市No.2看屋心得（價格+格局分析）
市中心房價高攀，不少首購族向高CP值的蛋白區靠攏，尤其有國道、快速道路可縮短通勤距離之區域，更是受到青睞，其中烏日溪南地區位於中彰投地區核心，緊鄰南區、霧峰、彰化等地，而本次介紹的「洪揚雙囍市No.2」位於台中市烏日區溪南地區，近距國道3號烏日交流道，可串聯台74線及中投快速道路，通往彰化、台中市區交通便捷，另5分鐘生活圈內有市場、國中小學，日常生活機能無虞，全案規劃2~3房、最小坪數26坪起，戶戶邊間，2~3面採光，且為電動車友善社區。
洪揚雙囍市No.2外觀圖
優點
- 位置：「洪揚雙囍市No.2」位於烏日溪南商圈內，周邊多透天住家，少有電梯大樓，將吸引不少首購族目光。
- 社區規劃：每個車位均留有充電樁管線槽，配比率達1:1.01，可每戶配一個車位。
- 格局規劃：戶戶雙面以上採光，室內通風明亮。
缺點
- 環境：附近有不少小型工廠，須留意大車出入。
- 社區規劃：屬於非都市計劃區，房貸核貸成數較低，購屋族需多留意。
區域解析
地理位置
「洪揚雙囍市No.2」位於台中市烏日區溪南商圈，周邊多透天住家、純住宅氛圍濃厚，且附近電梯產品相當稀有，完工後中高樓層棟距寬廣，通風採光佳。
交通機能
透過溪南路接連環中路，車行3分鐘可銜接國道三號烏日交流道，轉乘台74線、中投快速道路相當便捷。
生活機能
- 學校：學區為東園國小，車行約4分鐘，至溪南國中則約800公尺，家長可就近方便接送。
- 商業：車行2分鐘可至溪南商圈，連鎖餐飲、藥局、五金百貨等，步行5分鐘則有新發黃昏市場，可滿足日常採買。
- 休閒：車行約1.6公里有烏日自治公園，有兒童遊戲區、綠地可供民眾休憩。
社區規劃
「洪揚雙囍市No.2」全案由中台灣在地建商洪揚營造投資興建，基地面積529.67坪，規劃2棟地上9層，地下1層電梯大樓，總戶數64戶住家，零店面、純住宅社區。車位共規劃平面式65個，配比率1:1.01，每個車位均預留充電樁線槽，為電動車友善社區。
公設比約30.61%，設有接待大廳、信箱區。住宅層平面規劃單層4併搭配1梯，梯廳開窗，不過梯戶比1:4偏高，但是每棟建築戶數不到40戶，等待電梯時間不會過久。格局坪數規劃二房(26坪) 、三房(36坪)，戶戶邊間、2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「洪揚雙囍市No.2」位於台中市烏日溪南地區，周邊有帶狀的溪南商圈，且鄰近國道、快速道路，通往台中市區、彰化、南投都很方便，全案規劃2~3房，其中A2戶及A3戶為2房配置雙衛浴，坪效表現不錯，且三面採光，推薦給小資首購族入手。
