社區攻略 | 台中市烏日區登陽之驛看屋心得(價格+格局分析)
「登陽之驛」位於台中市烏日區高鐵三路,隸屬於烏日高鐵特區,步行可至高鐵,轉乘台鐵、捷運相當便捷,且鄰近台74線,交通網絡綿密,基地正處於重劃區核心商業區,周邊街廓採棋盤式規劃,居住環境舒適,全案公設比32~33%屬於合理範圍,公設多元除了基本的接待大廳,亦有健身房、兒童遊戲室區等,住宅規劃2~4房、最小坪數37.91坪起,戶戶邊間、雙面採光。
![](https://img2.591.com.tw/house/2020/03/23/158494652015864108.jpg!820x.jpg)
登陽之驛外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
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環境:「登陽之驛」隸屬於烏日高鐵特區,區內採棋盤式街廓,且樓高24層,屬於區段內地標建築,擁有良好棟距。
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社區規劃:純住宅規劃,戶戶邊間、雙面採光。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
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機能:目前重劃區機能發展當中,需仰賴舊烏日市區。
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環境:四周仍多待開發素地,須留意未來興建狀況是否會遮蔽視野。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/11/28/166960021966580509.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「登陽之驛」位於台中市烏日區高鐵三路。
交通機能
步行5分鐘至捷運綠線台中高鐵站、高鐵台中站,車行5分鐘可抵台鐵新烏日火車站,車行1分鐘銜接台74線,可轉接國道一號、國道三號
生活機能
- 學校:距烏日國小、烏日國中約車行5分鐘。
- 商業:至全聯約車行5分鐘。
- 休閒:至烏日戰車公園約車行6分鐘。
- 醫療:至林新醫院約車行7分鐘。
社區規劃
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/11/28/166960027526588305.png!820x.water2.s5.png)
「登陽之驛」全案由登陽建設投資開發,呈峰營造興建,占地915坪,規劃1棟地上24層,地下4層住宅大樓,共有184戶住家,屬於中型社區,零店面、純住宅社區。車位共平面式219個,車位配比1:1.19,可一戶配置一個車位。
公設比約32~33%,含有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等。住宅標準平面層規劃單層8併,搭配2部電梯,梯戶比1:4偏高,上下班、尖峰時間等待電梯時間可能較長。格局坪數方面為31~47坪2~4房,戶戶邊間、雙面採光,其中B、C、F、G戶為2房2廳1衛設計,B、C為對稱格局,F、G戶為鏡像設計。D、E、H戶則為3房2廳2衛規劃,皆為相似格局。。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「登陽之驛」位於台中市烏日高鐵特區,為近年利多話題眾多之區域,且捷運、高鐵、台鐵及快速道路在此交會,交通動線四通八達,且重劃區街廓整齊,市容新穎,居住環境頗佳,推薦D、E戶給想要一次到位的小家庭,有別於H戶朝向主幹道,較為清幽靜謐,通風採光佳,且廚房尺度寬敞,適合天天下廚開伙。