開箱文 | 台南市安定區起家厝Ⅱ看屋心得（價格+格局分析）
南科生活圈涵蓋善化、新市、安定，尤其安定地區過去為蛋殼區，房價相對親民，近期也成為首購族最青睞地段，本次介紹的預售新案「起家厝Ⅱ」距離港口商圈約車行3分鐘，全案規劃均質2房，最小坪數23.21坪起，戶戶雙面採光。
起家厝Ⅱ外觀圖
優點
- 環境：「起家厝Ⅱ」基地周邊多為透天或農田，環境清幽舒適。
- 社區規劃：低公設比不到20%，相較於同權狀坪數大樓，使用面積相對大。
缺點
- 機能：「起家厝Ⅱ」基地四周商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道一號約車行8分鐘、國道八號約5分鐘。
生活機能
- 學校：至南安國小約車行3分鐘。
- 商業：距港口商圈約車行3分鐘、6分鐘到全聯，港口菜市場7分鐘。
- 休閒：車行4分鐘有安定體育運動公園。
社區規劃
「起家厝Ⅱ」位於台南市安定區海安段0190、0191地號，由庭穩開發建設有限公司投資興建，建品營造有限公司營造，基地面積140.03坪，樓層規劃為2棟地上5層建築，共有16戶住家，車位規劃平面式7個，車位配比1:0.44，不足以一戶一車位。公設比19.5%，無設施規劃。住宅標準平面層方面，單層4併一梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃為2房(23.21坪)，戶戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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