開箱文 | 桃園市龜山區竹城豐州看屋心得（價格+格局分析）
「竹城豐州」位於桃園市龜山區A7重劃區，擁有嶄新的市容、筆直的街廓，區域正在發展中，不過現階段基地步行可到全聯、幼兒園，基本生活機能尚可滿足，全案規劃2~3房、最小坪數21坪起，戶戶無暗房設計。
竹城豐州外觀圖
優點
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位置：「竹城豐州」位於A7重劃區擁有棋盤街廓，生活環境舒適靜謐。
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社區規劃：戶戶無暗房，2房多為零廊道浪費、高坪效設計。
缺點
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環境：基地周邊大樓林立，且鄰近寺廟抗性。
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社區規劃：車位配比僅1:0.65，部分為暗廳格局，在意者可多加留意。
區域解析
地理位置
「竹城豐州」位於桃園市龜山區樂善二路。
交通機能
1. 距離機場捷運體育大學站約車行3分鐘。
生活機能
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學校：步行到樂善國小約11分鐘、到大崗國中車行5分鐘。
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商業：步行4分鐘可抵全聯(龜山華亞三店)、車行5分鐘有文德路黃昏市場。
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休閒：車行4分鐘到樂善公園。
社區規劃
「竹城豐州」位於桃園市龜山區樂善二路，由吉城開發股份有限公司投資興建，大裕營造有限公司營造，基地面積642.32坪，樓層規劃為1棟地上18層，地下4層建築，共有169戶住家，8戶店面，車位共規劃115個平面車位，車位配比1:0.65，不足一戶一車位。
公設比33.5%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區、兒童廁所、休憩區、宅配室、交誼閱覽室。住宅標準平面層方面，單層十併三梯，梯戶比1:3.33，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(21~29坪)、三房(33~38坪)，其中A2、A4戶為相似二房，留有+1房空間，A7、A8、A9戶為相似二房，暗廳設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竹城豐州」位於桃園市A7重劃區，區域正在開發成型當中，基地步行可到全聯、超商，也有國中小學區可就近入學，全案規劃2~3房高坪效產品，多數戶別無廊道浪費，不過車位配比不足以一戶一車位，開車族需多留意停車問題，推薦A6戶給想要一次到位的小家庭，公私領域寬敞，臥室皆為雙人房尺度，A2戶則適合頂客族或新婚夫妻，零廊道浪費，且公私領域皆有開窗。
