開箱文 | 高雄市左營區微笑高鐵看屋心得（價格+格局分析）
「微笑高鐵」位高雄高鐵特區外圍，屬左營高鐵、榮總生活圈，鄰近重愛商圈，距高鐵左營站、國道1號與10號鼎金系統交流道不遠，生活與交通機能便利，全案規劃2~3房，最小坪數21.41坪起，訴求高鐵生活圈。
微笑高鐵外觀圖
優點
- 機能、交通：「微笑高鐵」鄰近重愛商圈、榮總商圈，距高鐵、台鐵、捷運共構的左營站、國道鼎金交流道皆不遠，生活與交通機能完善。
缺點
- 社區規劃：大部分為機械車位規劃，需留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「微笑高鐵」位高雄市左營區福山段8地號，華夏路1773巷內，鄰近民族一路。
交通機能
車行約6分鐘可到高鐵左營站、台鐵新左營站、捷運紅線高鐵左營站、鼎金系統交流道。
生活機能
- 學校：步行約8~10分鐘可到學區文府國小與文府國中。
- 商業：步行約7分鐘可到全聯(左營文學店)，車行約5分鐘可到新光三越(高雄左營店)。
- 休閒：步行約13分鐘可到重愛公園與福山廣場。
- 醫療：車行約7分鐘可到高雄榮民總醫院。
社區規劃
「微笑高鐵」由松益發建設投資興建，基地面積245.4坪，規劃1棟地上10層、地下1層建物，共55戶住家，屬於小社區，停車位為平面式3個、機械式43，車位配比1:0.84，不足一戶一車位；公設比32%，公設項目有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房。
「微笑高鐵」單層7併配2部電梯，梯戶比1:3.5屬一般梯戶比；格局規劃2房(21.41~22.24坪)格局為A7、A8戶，3房(27.94~33.82坪)格局為A1~A6戶，其中A3、A5戶為對稱相仿格局；A3、A5、A8戶為單面採光，A1、A2、A6、A7戶為雙面採光；所有格局臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「微笑高鐵」位高鐵特區外圍，高鐵與榮總雙生活圈，車行約10多分鐘可到南部科學楠梓園區與仁武工業區，適合工業區上班或鄰近地區的首購與換屋族群選購；首購可選擇2房的A7戶，衛浴有開窗，通風較佳；換屋可選擇3房A6戶，整體格局方正，室內無柱，坪效佳。
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